ナフサショックのニュースが続く中、家づくりを進めるべきか止めるべきか、判断がつかない方が増えています。
断熱材や屋根材、住設、クロスなど住宅資材は全面的に値上がりしており、スタイロフォームの欠品やルーフィングの品薄といった供給不足のリスクも出始めています。
今進めたら損するのか、止めたら止めたで後悔するのか、どっちなのかわからない…
その迷いは当然です。 ただし、どちらの判断にもリスクがあります。
「進めるリスク」と「止めるリスク」の両方を正確に把握すれば、自分の状況に合った判断ができます。
止めた人は「あの時が一番安かった」と感じ、進めた人は「もっと確認してから契約すればよかった」と感じる。
どちらに転んでも後悔が起きうる構造だからこそ、判断材料を揃えてから決めることが重要です。
住宅会社に相談すれば「今進めるべきです」と言われるのは当然です。
事業を継続する立場として、それは自然なことです。
だからこそ、住宅会社のポジショントークではない判断材料を自分で持つ必要があります。
この記事では、進める場合・止める場合それぞれのリスクを整理し、自分の状況に当てはめて判断できる基準を提示します。
さらに、進めると決めた方に向けて非常時の家づくり4つの手順も解説します。
- 家づくりを「進めるリスク」と「止めるリスク」の具体的な中身
- 今やめるべき人・止めるべきでない人の判断基準
- 進めると決めた場合にリスクを軽減するための4つの手順
家づくりを進めるリスクと止めるリスク｜どちらにも落とし穴がある
ナフサショックのニュースを見て「今は止めたほうがいい」と感じた方も多いはずです。
ただし、進めることにも止めることにもリスクがあります。
片方だけを見て判断すると、あとから後悔する原因になります。
この章では「進めた場合に何が起きるか」と「止めた場合に何が起きるか」を並べて整理します。
進めるリスク：契約後の追加費用・工事ストップ・工務店の経営悪化
今契約したら、あとから金額が上がったり工事が止まったりしないか不安で…
その不安は正しいです。
進める場合に想定すべきリスクは3つあり、しかもこの3つは連動しています。
まず全体像を把握してください。
- 資材価格の上昇 → 契約後に費用が追加されるリスク
- 資材の欠品 → 工事が途中で止まるリスク
- 工務店の経営悪化 → 売上減少による倒産のリスク
資材が上がる→工事が止まる→工務店の経営が悪化する、という1つの流れです。
それぞれ詳しく見ていきます。
1つ目は、契約後に費用が追加されるリスクです。
資材価格が急激に上昇しているため、契約時に確定した金額では収まらなくなる可能性があります。
断熱材、屋根材、下葺き材、住設、クロスなど住宅資材は全面高の状態です。
しかも値上がりのスピードが速いため、契約してから工事が始まるまでの間にも原価が上がってしまいます。
つまり、契約金額と実際の建築コストにズレが生じるリスクがあります。
契約書にサインしたのに金額が変わるって、そんなことあるの？
通常の住宅契約では単価固定が原則ですが、今の状況では工務店側も上昇分を吸収しきれない可能性があります。
契約書の内容によっては、追加費用が発生するケースも考えられます。
2つ目は、工事が止まるリスクです。
2026年4月時点で、スタイロフォーム（断熱材）は4月末頃から欠品の可能性が出ています。
さらに5月以降は透湿防水シートやルーフィングも品薄になる可能性があります。
住宅ローンが始まっているのに家が建たないとなれば、家賃とローンの二重負担が発生します。
3つ目は、工務店の経営悪化・倒産のリスクです。
工事ができなくなると、工務店は売上が立たなくなります。
特に中小規模の工務店は資金体力が限られているため、経営状況が急激に悪化し、最悪の場合は倒産に至るリスクがあります。
止めるリスク：価格はさらに上がり今の金額では建てられなくなる
怖いなら止めておけばいいんじゃないの？落ち着いてからまた始めればいいでしょ？
情勢が落ち着けば今の金額で建てられる——そう考えるのは危険です。
これは大げさな話ではなく、ウッドショック後に実際に起きたことです。
2024年〜2025年にかけて、ウッドショックが落ち着いた後も住宅価格は下がらず、上がった価格がそのまま固定化されました。
今回のナフサショックでも同じことが起こる可能性が高いです。
具体的には、情勢が落ち着いた後に坪単価5万〜10万円の上昇が固定化される見通しがあります。
現在は「緊急調整」として臨時的に値上げされている状態ですが、落ち着いた後はその金額よりもさらに高い水準で価格が固定されることになります。
つまり「待てば安くなる」のではなく、「待つほど高くなる」という構造です。
いつの時代も家を最安で建てようと思うと”今”です。
この結論は非常事態でも変わらない可能性が高いです。
止めるリスク：施主殺到で工期1年半〜2年待ち・土地探しも難化する
価格だけではありません。 情勢が落ち着いた後には、止めていた施主が一斉に動き出します。
みんな同じタイミングで再開したら、どうなるの？
特に人気の工務店に施主が殺到するため、完成までの工期が1年半〜2年待ちになるリスクがあります。 これもウッドショック後に実際に起きた現象です。
2024年〜2025年にかけて、人気工務店では完成まで1年半〜2年後という状態になっていました。
仮に来年から家づくりを再スタートした場合、完成が2028年〜2029年にずれ込むリスクがあります。
さらに、施主が増えれば土地の需要も上がります。
上昇幅は地域やエリアによって異なるため一概には言えませんが、ウッドショック後にも土地価格の上昇と競争の激化は実際に起きています。
ライバルが増えることで、土地探しのハードル自体が高くなる点は頭に入れておく必要があります。
「落ち着いてから始めよう」は一見安全に見えますが、価格上昇の固定化・工期の長期化・土地探しの難化という3つのリスクを抱えることになります。
今やめるべきか進めるべきか｜自分に当てはめる判断基準
お伝えした通り、進めるにも止めるにもリスクがあります。
大事なのは「どちらが正解か」ではなく、自分の状況に照らしてどちらのリスクを許容できるかです。
ここでは具体的な条件を整理しますので、1つずつ自分の状況に当てはめて確認してください。
1つでも当てはまったら今は止めるべき｜4つのチェック項目
止めるべきかどうか、何を基準に判断すればいいの？
以下の4つの項目を確認してください。
1つでも当てはまる場合は、今は止めたほうがリスクを抑えられます。
チェック①：契約後の追加費用や工事ストップのリスクを許容できない
価格上昇は不確定要素が大きく、契約後にどれだけ上がるかは現時点で誰にも断言できません。
この「わからない」状態に不安が大きい方、資金計画に余裕がなく追加費用に対応できない方は、無理に進めないほうが安全です。
工事がストップすれば家賃とローンの二重負担にもなりますので、手元のキャッシュに不安がある方も同様です。
チェック②：工務店の財務状況をチェックする手段がない
中小工務店で建てる場合、倒産リスクを事前に確認する必要があります。
ただし、帝国データバンクや商工リサーチなどの与信情報の取得方法を知らない方、財務の知識がなく相談できる人もいない方は、倒産リスクを見極める手段がない状態で契約することになります。
この状態で進めるのはリスクが高いです。
与信チェックってどうやるのか全然わからないんだけど…
「やり方がわからないから止める」のではなく、やり方を知った上で判断するのが理想です。 ただし、やり方を知っても自分では対応が難しいと感じた場合は、無理に進める必要はありません。
チェック③：完成目標が4〜5年先である
家を建てるかどうかまだ決まっていない方、完成目標が4〜5年先の方は、今進めても契約するのは数年先になります。
そうなると金額は数年先の価格になるため、今の価格で建てられるメリットはありません。
子供がまだいない、または生まれたばかりで幼稚園・小学校入学までに間に合えばいい、という段階の方は今は無理に動かなくてよいです。
仕事や家事、今の子供たちとの時間を優先してください。
家づくりに固執しすぎないことも大事な判断です。
チェック④：持ち家にこだわらなくてもよいと感じている
家づくりは人生のすべてではありません。
持ち家・戸建てだけが正解ではなく、賃貸にもメリットはあります。
今の非常事態の中で「本当に家を建てる必要があるのか」と感じている方は、その直感を大事にしてください。 目の前にたくさんの幸せは転がっています。
この3条件が揃うなら止めるべきではない｜ただし「絶対建てるべき」ではない
前のH3で4つのチェック項目に当てはまらなかった方は、以下の3条件を確認してください。
3つが揃っている場合は、止めることのリスクのほうが大きくなる可能性があります。
ただし「絶対建てるべき」ということではありません。
条件①：なるべく安いうちに建てたい
さきほど整理した通り、待つほど価格は上がる構造です。 コストを抑えたい方にとって、今が最も有利な時期である可能性が高いです。
条件②：家を建てることが確定している
「いつかは建てる」ではなく、「建てることは決めている」という方です。
決めているのであれば、情勢が落ち着くのを待つことで施主殺到・工期延長・土地価格上昇のリスクを背負うことになります。
条件②：家を建てることが確定している
完成時期を1〜2年以内に考えている方は、来年まで待つとそこからさらに1年半〜2年の工期がかかるリスクがあります。
トータルの完成時期が大幅にずれ込む可能性があるため、今から動き始めたほうが結果的に早いケースがあります。
3条件が揃っていても注意すべきこと
ナフサショックの影響は資材だけではありません。
物が作れない・流通しない状況が続くと、不景気によってボーナスカットや収入減が起きるリスクもあります。
住宅ローンの返済負担が手取りに対して大きい方は、3条件が揃っていても収入が減った場合にローンを払い続けられるかどうかを冷静に確認してください。
3つ揃ってるけど、それでもやっぱり不安が大きい…
その不安は自然な感情です。
大事なのは、「絶対に建てるべき」と思い込まないことです。
進められるところまで進めてみて、無理が来たらいつでも引き返す。
この心構えを持つことが、非常時の家づくりで最も重要な前提です。
次の章では、進めると決めた方がリスクを軽減するための具体的な手順を解説します。
「進める＝突き進む」ではなく、「進める＝確認しながら進める」です。
進めると決めた人のための非常時の家づくり4つの手順
進めると判断した場合でも、平常時と同じ感覚で契約・着工に進むのは危険です。
非常時の家づくりで最も大事な前提は「進められるところまで進め、無理が来たらいつでも引き返す」という意識です。
家づくりは通常、引き返すことを考えません。
しかしこの非常事態では、引き返すという選択肢を常に持っておくことが自分と家族を守る最大の防御策になります。
具体的には、以下の4つの段階それぞれで「ここまでは確認できた。次に進んでよい」と判断しながら進めていきます。
どの段階でも「無理がある」と感じたら、そこで立ち止まる。 この勇気を持てるかどうかが、非常時の家づくりの成否を分けます。
手順1：契約前に価格上昇の見通しと上限を工務店に確認する
契約してから値段が上がったらどうしよう、って考えると怖くて契約できない…
契約前に、金額がどれぐらい上がる可能性があるのか、工務店に見通しを確認してください。
情勢が不安定なため、工務店側も「いくら上がります」とはっきり断言はできません。 それは当然のことです。
ただし、会社としての方針や大まかな見通しは出ているはずです。
契約前に確認すべきことは以下の2点です。
100%の回答は得られなくても、見通しは絶対に聞いておいたほうがいいです。
聞かずに契約すると、上がった時に「聞いていなかった」では済まなくなります。
この見通しが自分の資金計画に対して許容範囲内かどうか。 ここが契約に進むかどうかの最初の判断ポイントです。
許容できないと感じたら、ここで引き返すことは全く問題ありません。
この段階で支払っている費用はまだゼロか、打ち合わせに伴う最小限の費用のみです。
手順2：契約時に工務店の財務状況をチェックし完成保証を検討する
工務店が倒産するかどうかなんて、どうやって見分ければいいの？
契約する前に、工務店の与信管理（財務状況のチェック）をしっかり行ってください。
大手ハウスメーカーの場合は財務基盤が大きいため、倒産リスクは現時点では極めて低いと判断できます。
ただし、中小工務店や地方ビルダーの場合は、ナフサショックによる急激な経営悪化が十分に考えられます。
財務状況を確認する方法として、一次情報では以下の3つのサービスが挙げられています。
- 帝国データバンク
- 東京商工リサーチ
- Gサーチ
これらのサービスは個人でも利用可能です。
評点・業績データ・代表者情報などから、工務店の経営状態を客観的に確認できます。
財務状況に不安がある場合、または中小工務店を選ぶ場合は、完成保証への加入を工務店に確認してください。
完成保証とは、建築中に工務店が倒産した場合でも、保証機関が建物の完成をサポートする制度です。
もちろん100%倒産リスクを回避することはできません。
ただし、与信チェックと完成保証の2つを組み合わせることで、リスクを大幅に軽減できます。
財務状況を確認した結果、不安が拭えない場合はここで引き返す判断も選択肢です。
契約金（一般的に100万円程度）の段階であれば、着工金を払った後に比べてダメージは小さく済みます。
なお、与信チェックの具体的な使い方・費用、完成保証の仕組み・保証料の目安については、次の章でまとめて解説します。
手順3：着工金を払う前に資材確保の見通しを確認する
契約まではわかったけど、着工してから工事が止まったらどうしよう…
手順1の確認は100万円の契約金を払う前の話でした。
手順3は1,000万円を支払う直前の確認です。
金額が一桁違うため、ここでの判断ミスは経済的ダメージが格段に大きくなります。
着工金を振り込む前に、資材確保の見通しを工務店に確認してください。
家づくりでは、契約金（約100万円）を支払った後、次にお金を払うのは着工時です。
着工前に建物費用の約1/3、つまり1,000万円近くを支払うことになります。
この着工金を支払った後に工事が止まれば、支払い済みの資金を回収するのは極めて困難です。
工務店が倒産した場合、着工金の大半が戻らない可能性もあります。
だからこそ、着工金を払う前に以下を確認することが重要です。
工務店側も資材の見通しを完全に立てられるわけではありません。
ただし、ある程度の見通しは持っているものです。
聞かずに着工金を払うのではなく、確認した上で支払うという順序を守ってください。
ここでも同様に、見通しに不安が残る場合は着工を延期するという判断も選択肢です。
契約金の100万円は支払い済みでも、着工金の1,000万円を払う前であれば、引き返す際の経済的ダメージを最小限に抑えられます。
手順4：いつも以上に予算を抑える｜収入減リスクも想定して建物をコンパクトに
値段が上がってるのに予算を抑えるって、矛盾してない？
値段が上がっているからこそ、いつも以上に予算を抑える意識が必要です。
注意すべきなのは、資材価格の上昇だけではありません。
ナフサ不足によって物が作れない・流通しない状況が続けば、景気が悪化してボーナスカットや収入減が起こるリスクもあります。
つまり、支出が増えるだけでなく収入が減る可能性があるのです。
この状況で意識すべきことは以下の通りです。
家は経済的には負債であり、重りです。
それでも家を建てるなら質を担保しないと意味がありません。
ただし、お金をかけすぎる必要はありません。
住宅会社によっては、価格が上がると施主が気づかないところでスペックを落としたり、粗悪な材料を使ったりするケースもあります。
コストを抑えながらも質を落とさないという両立が、非常時の家づくりでは特に重要です。
まとめると、手順4で意識すべきことは2つです。
- 抑えるべきは「予算」 → 建物サイズや過剰な高性能仕様にお金をかけすぎない
- 落としてはいけないのは「質」 → 断熱・耐震など住み心地と安全性に直結する部分
予算と質は相反するように見えますが、「削るべきところを削り、守るべきところを守る」という判断ができれば両立できます。
まずは情報収集が大事！
タウンライフなら、ハウスメーカーがあなたオリジナルの間取りプランを「無料」で作ってくれるので、効率よく家づくりを進められるよ♪
タウンライフ注文住宅は、希望や条件に合わせて、複数のハウスメーカー・工務店から“あなただけの提案”がまとめて届くサービスです。
プロ視点の比較・要望整理・見積もりチェックが「ワンストップ」で可能なので、迷っている方や情報をまとめて整理したい方に特におすすめです。
＼入力はわずか3分で完了／
最大で5社分の間取りを無料で取り寄せ可能！
工務店の財務チェックと完成保証の具体的な使い方
前の章で触れた「工務店の財務チェック」と「完成保証」は、名前を聞いただけでは行動に移せません。
ここでは、個人で使えるサービスの具体的な方法と費用、完成保証の仕組みと保証料の目安をまとめて解説します。
帝国データバンク・Gサーチで工務店の信用情報を調べる方法と費用
帝国データバンクって企業向けのサービスでしょ？
個人でも使えるの？
個人でも使えます。
クレジットカードがあれば、その場で工務店の企業情報を取得できます。
個人で使えるサービスは主に2つです。
【1】TDB企業サーチ（帝国データバンク）
- 費用：500円/社（税込）で企業概要を閲覧可能
- 支払い：クレジットカード（VISA・Master・JCB・AMEX・DC）
- 会員登録：不要
クレジットカードさえあれば、その場で対象の工務店の企業概要を取得できます。
費用は500円なので、契約前の確認としては非常にコストパフォーマンスが高い手段です。
より詳細な情報（評点付き企業情報）が必要な場合は、2,200円（税込）/件で取得可能です。
評点は業歴・資本・財務状況・経営者・社会性を100点満点で評価した数値で、86点以上がAランク、35点以下がEランクと客観的な指標として使えます。
【2】Gサーチ（G-Searchデータベースサービス）
- 費用：帝国データバンク企業情報2,000円（税抜）/社、東京商工リサーチ企業情報1,600円(税抜)/社
- 特徴：複数の調査会社の情報を一括検索できる
- 取得できる情報：評点、業績データ（最大6期分）、代表者情報、財務比率など
Gサーチの強みは、帝国データバンクと東京商工リサーチの両方を横断的に検索できる点です。
2社の評価を比較することで、より客観的な判断が可能になります。
どちらを選べばいいか
2つあるけど、結局どっちを使えばいいの？
まずは500円のTDB企業サーチで概要を確認し、不安が残った場合にGサーチで2社比較する、という順序がおすすめです。
具体的な使い分けのフローは以下の通りです。
- ステップ1：TDB企業サーチ（500円）で基本情報を確認
- ステップ2：基本情報で気になる点があれば、2,200円の詳細情報で評点を確認
- ステップ3：それでも判断に迷う場合、Gサーチで帝国データバンクと東京商工リサーチの2社評価を比較
最初から全部使う必要はありません。
段階的に使う方がコスト効率は良いです。
何をチェックすればいいか
確認すべきポイントは以下の3点です。
判断に迷った場合のサイン
評点や業績を見ても「これが危険な水準なのか自分では判断できない」と感じる読者も多いはずです。 その場合は、以下のような状況が該当すれば慎重になる目安として考えてください。
これらのサインが見られる場合、完成保証への加入を工務店に強く求めるか、別の工務店を検討する判断材料になります。
自分で判断がつかない場合は、住宅アドバイザー・建築士・ファイナンシャルプランナーなどの第三者への相談も選択肢の1つです。
500円〜2,200円の費用で、数千万円の契約リスクを大幅に下げられると考えれば、極めて安い保険です。
完成保証制度とは｜仕組み・提供機関・保証料の目安・加入時の注意点
完成保証って、そもそもどんな制度なの？
建築中に工務店が倒産しても、保証機関が建物の完成をサポートしてくれる制度です。
自分で加入するのではなく、工務店が加入しているかどうかを確認する形になります。
制度の概要
完成保証は、建築中に工務店が倒産した場合でも、施主が最小限の追加負担で住宅を完成できるようサポートする制度です。
具体的には、前払金の損失や、引き継ぎ工事の追加費用（増嵩工事費用）を一定割合まで保証します。
主な提供機関
完成保証を提供している主な機関は以下の2つです。
- 住宅保証機構（まもりすまい） → 国土交通省の指導のもとに設立された公益法人
- 住宅あんしん保証
保証限度額の目安
- 請負金額の20〜30%程度が一般的な目安
- 上限1,000万円といった上限金額を設定している制度もある
- 住宅あんしん保証の場合、前払金は請負金額の30%または1,100万円のいずれか低い金額が限度
例えば3,000万円の請負契約の場合、保証限度額は600万円〜900万円程度が目安になります。
つまり、倒産によって前払金の損失や引き継ぎ工事の追加費用が発生しても、この範囲内までは保証機関が負担してくれるという仕組みです。
保証料の目安
- 一般的に5万〜10万円程度
- 工事請負契約額の0.5%〜1%程度が目安とされている
- 工務店が施主に請求するケースと、工務店が負担するケースがある
5万〜10万円で倒産リスクに備えられるなら、入っておいたほうがいい気がする…
加入時の注意点
完成保証は、入りたいと思ってもすべての工務店が利用できるわけではありません。
- 完成保証は工務店が保証機関の財務審査をクリアしないと加入できない
- つまり「完成保証に加入できている工務店＝財務審査をクリアした工務店」という間接的な信頼指標にもなる
- 加入できても、個々の建物ごとに保証の申請手続きが必要
- 任意制度のため、契約前に工務店に加入の有無と申請状況を確認する必要がある
完成保証の加入可否を工務店に尋ねたとき、即答で「加入可能」と返ってくるか、曖昧な返答になるかでも、工務店の財務健全性を間接的に判断できます。
工務店への確認手順
完成保証について工務店に確認する際は、以下の順で尋ねてください。
- 完成保証に加入していますか？（加入機関名も確認）
- 今回の建物に完成保証を付けることは可能ですか？
- 保証料は見積もりに含まれていますか？それとも別途負担ですか？
- 保証書はいつ手元に届きますか？（前払金の支払いは保証書到着後が原則）
保証書が手元に届いてから前払金を支払う、という順序を守ることで、万が一の場合でも保証が確実に適用される状態で資金を動かせます。
まとめ
この記事では、ナフサショック下で家づくりを進めるべきか止めるべきかの判断基準と、進めると決めた場合の非常時の4つの手順を整理してきました。
最後に要点を振り返ります。
進めるにも止めるにも、どちらにもリスクがあります。
- 進めるリスク：契約後の追加費用・工事ストップ・工務店の倒産
- 止めるリスク：価格のさらなる固定化・工期1年半〜2年待ち・土地探しの難化
片方のリスクだけを見て判断せず、両方を並べて自分の状況に当てはめることが後悔を防ぐ第一歩です。
判断基準は3つの軸で整理できます。
- リスクの許容度 → 追加費用・工事ストップ・倒産リスクに耐えられるか
- 完成目標時期 → 1〜2年以内か、4〜5年先か
- 持ち家へのこだわり → 絶対に建てる必要があるか
4つのチェック項目に1つでも当てはまるなら今は止めたほうが安全で、3条件が揃うなら止めることのリスクが大きくなる可能性があります。
夫婦で結論を出してから次の行動に移ってください。
進めると決めた場合は、4つの手順で段階的にリスクを軽減できます。
- 手順1（契約前）：価格上昇の見通しと上限を工務店に確認
- 手順2（契約時）：500円の与信チェックと完成保証の加入確認
- 手順3（着工前）：資材確保の見通しを確認してから着工金を支払う
- 手順4（全体）：予算は抑える・質は落とさないの両立を意識する
どの段階でも「ここで引き返す」という選択肢を持ち続けることが、非常時の家づくりで最も重要な心構えです。
ナフサショックは誰にとっても初めての事態です。
だからこそ、不安を抱えたまま進むのではなく、確認すべきことを1つずつ済ませながら前に進むことが、後悔しない家づくりへの最短ルートになります。
今すぐできる小さな確認：
- 500円 → TDB企業サーチで工務店の基本情報を取得
- 5万〜10万円 → 完成保証で倒産リスクに備える
- 無料 → 夫婦で「進める側か止める側か」の結論を出す
小さな確認の積み重ねが、数千万円の契約を守る防御策になります。
この記事の情報は2026年4月時点のものです。 中東情勢の展開によって状況が変わる可能性がありますので、最新情報は担当メーカー・工務店、および公的機関の公式サイトで確認してください。
まずは情報収集が大事！
タウンライフなら、ハウスメーカーがあなたオリジナルの間取りプランを「無料」で作ってくれるので、効率よく家づくりを進められるよ♪
タウンライフ注文住宅は、希望や条件に合わせて、複数のハウスメーカー・工務店から“あなただけの提案”がまとめて届くサービスです。
プロ視点の比較・要望整理・見積もりチェックが「ワンストップ」で可能なので、迷っている方や情報をまとめて整理したい方に特におすすめです。
＼入力はわずか3分で完了／
最大で5社分の間取りを無料で取り寄せ可能！