近年、各地で大雨や浸水被害が発生し、これから家を建てる人にとって水害への備えは無視しにくいテーマになっています。
一条工務店では、床下への浸水被害を軽減する仕様に加え、排水の逆流や住宅設備の水没、さらに建物にかかる浮力まで考えた「耐水害住宅」を展開しています。
なかには、住宅そのものを水に浮かせて流出を防ぐ仕組みもあります。
ただし、すべての土地で同じレベルの水害対策が必要なわけではありません。耐水害住宅が必要かどうかは、その土地で想定される浸水の深さや過去の被害状況によって変わります。
この記事では、一条工務店の耐水害住宅について、仕組み・実大実験・価格の目安・デメリットを整理しながら、自分の家にどこまで水害対策が必要なのかまで解説します。
一条工務店の耐水害住宅とは？
一条工務店では、水害時に起こるリスクを大きく4つに分けて考えています。
- 浸水：床下や玄関、窓などから水が入る
- 逆流：排水管からトイレやキッチンへ汚水が戻ってくる
- 水没：エコキュートや室外機などの設備が水に浸かる
- 浮力：水位が上がり、建物が浮いたり流されたりする
室内への浸水だけでなく、排水や住宅設備、さらに建物そのものが浮くリスクまで対策しているのが一条工務店の水害対策です。
仕様は大きく分けて2段階あります。
床下への浸水被害を軽減する「床下耐水害仕様」と、床上まで水位が上がる状況も想定した「耐水害住宅」です。
耐水害住宅は、さらにスタンダードタイプと浮上タイプに分かれています。
床下耐水害仕様・スタンダード・浮上タイプの違い
それぞれの考え方を整理すると、次のようになります。
| 仕様 | 主な考え方 |
|---|---|
| 床下耐水害仕様 | 基礎天端までの水位を想定し、床下への浸水被害を軽減する |
| スタンダードタイプ | 約1mまで浸水を防ぎ、それ以上になると床下へ水を入れて浮上を防ぐ |
| 浮上タイプ | 建物をあえて浮かせ、係留装置で流されるのを防ぐ |
床下耐水害仕様
床下耐水害仕様は、基礎天端までの浸水を想定した仕様です。
基礎の打ち継ぎ部分や配管が基礎を通る部分に防水対策を施し、床下への浸水被害を軽減します。
想定されているのは、地面から基礎天端までの水位です。
基礎天端を超える高さまで水位が上がった場合は、床下への水の侵入を防ぐことはできません。
2026年9月時点では、床下耐水害仕様は一条工務店の全商品で対応可能とされています。
出典：一条工務店「床下耐水害仕様」「耐水害住宅」
スタンダードタイプ
スタンダードタイプは、床下耐水害仕様よりも深い浸水まで想定しています。
一条工務店では、水位が約1mに達するまでは建物の水密性によって浸水を防ぐとしています。
さらに水位が上がると、建物にかかる浮力も大きくなります。
そこで「床下注水ダクト」からあえて床下へ水を入れ、その重さで建物が浮くのを防ぎます。
浸水を防ぎ続けるのではなく、建物が浮く前に床下へ水を取り込んで安定させる仕組みです。
床下に取り込んだ水が容量を超えた場合は、床上まで浸水することがあります。
出典：一条工務店「耐水害住宅」
浮上タイプ
浮上タイプは、建物を浮かせないのではなく、あえて浮かせる仕組みです。
敷地の四隅に設置したポールと住宅を係留装置でつなぎ、浮いた建物がそのまま流されるのを防ぎます。
水が引くと、住宅はほぼ元の位置へ戻る設計です。
その土地でどの程度の浸水が想定されているかによって、必要な対策は変わります。
一条工務店はどうやって水害から家を守る？
水害時に水が入るのは、玄関や窓だけではありません。
床下や配管、排水管、住宅設備などにも浸水の原因になる場所があります。
一条工務店では、それぞれに対策を設けています。
床下からの浸水被害を軽減する
床下耐水害仕様では、基礎の打ち継ぎ部分に止水テープを施工します。
給水管や給湯管などが基礎を通る部分には防水ソケットを使い、隙間から水が入りにくい構造にしています。
排水管についても、接続部分から水が入りにくい構造が採用されています。
玄関や窓からの浸水を抑える
水位が床上まで上がれば、玄関や窓も浸水経路になります。
耐水害住宅では、玄関や窓の水密性を高め、外から水が入りにくい構造にしています。
実際の洪水では強い水流や漂流物がぶつかることもあるため、どんな条件でも窓が破損しないという意味ではありません。
排水管からの逆流を防ぐ
水害時は、外から家の中へ水が入るだけではありません。
下水側の水位が上がると、トイレやキッチンなどから汚水が逆流することがあります。
一条工務店では排水管に逆流防止機構を設け、外から汚水が戻ってくるのを防ぎます。
エコキュートや室外機の水没にも備える
住宅内部への浸水を抑えられても、給湯設備やエアコンの室外機が水没すれば、その後の生活に影響します。
そのため、エアコンの室外機や外部の電気設備は、水没しにくい高さへ設置します。
パワーコンディショナーや蓄電池などを採用する場合も、機器を水没しにくい高さへ設置します。
室内への浸水だけでなく、排水や住宅設備まで含めて対策しているのが、一条工務店の耐水害住宅の特徴です。
実大実験ではどこまで確認された？
一条工務店は、防災科学技術研究所と共同で、実物大の住宅を使った耐水害実験を行っています。
ここで押さえておきたいのが、2019年と2020年では実験の目的が少し異なることです。
2019年｜一般仕様住宅との比較で浸水と浮力を検証
2019年には、一般仕様住宅と耐水害住宅の2棟を使った比較実験が行われました。
一般仕様住宅では床下や開口部などから水が入りましたが、耐水害住宅では玄関や窓の水密性、排水の逆流防止などによって室内への浸水を抑えています。
一方で、水位が約1.3mに達した段階で、住宅が浮き始めることも確認されました。
水が建物内部へ入りにくくなるほど浮力が大きくなるため、翌年はこの課題への対策を加えて実験が行われています。
2020年｜水位3mまで上げて浮上・係留・着地を検証
2020年には前年の結果を受けて浮力対策を追加し、再び一般仕様住宅と耐水害住宅を使った実験が行われました。
実験では水位3mまで上げ、浮上タイプがどのように動くのかを検証しています。
建物は水位の上昇とともに浮きますが、敷地内のポールとつながった係留装置によって流されるのを防ぎます。
さらに、水が引いた後に住宅が着地するところまで確認されています。
出典：防災科学技術研究所「水害に耐える“浮く家”の実物大建物浸水実験」
水流や漂流物、被災後の復旧も検証
洪水では、水位の上昇だけでなく、水流や風、漂流物による被害も考えられます。
こうした条件についても検証が行われています。
また、関連する実大検証では、丸太を使った漂流物の衝突試験も実施され、外壁や玄関、窓などへの影響が確認されています。
浮上した住宅については、建物の下に漂流物が挟まった場合の撤去や、給排水管の復旧方法も検証されました。
実大実験では、浸水を抑えられるかだけでなく、建物が浮いた場合にどう流出を防ぎ、その後どう復旧するかまで確認しています。
こうした研究開発は、2023年に日本建築学会賞（技術）を受賞しています。
出典：日本建築学会技術報告集、一条工務店「日本建築学会賞（技術）受賞関連情報」
一条工務店の耐水害住宅を
検討している方へ
耐水害住宅の仕組みを理解したら、次は希望する土地や予算でどんな家が建てられるのかを調べましょう。 一条工務店を候補にしながら、ほかの住宅会社の間取りや資金計画も比較できます。
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一条工務店の耐水害住宅を採用する前に知っておきたいデメリット・注意点
耐水害住宅にはさまざまな水害対策が組み込まれていますが、採用前に確認しておきたい点もあります。
採用できる商品や仕様に条件がある
2026年9月時点で、耐水害住宅の対応商品として掲載されているのは次の4つです。
- グラン・スマート
- アイ・スマート
- アイ・キューブ
- ナチュリア
ただし、商品タイプによって採用できる仕様は異なります。
建築地やプランによって対応できない場合もあります。
「対応商品だからスタンダードと浮上タイプのどちらでも選べる」とは限らないため、希望する商品でどの仕様を採用できるのかは担当者に聞いておきましょう。
窓や玄関などに制約が出る場合がある
耐水害住宅では、玄関や窓の水密性を確保する必要があります。
そのため、希望する窓の大きさや配置によっては採用できない場合があります。
大きな窓を取りたい、開口部を増やしたいと考えている場合は、間取りを固める前に担当者へ相談しておく方が安心です。
スタンダードタイプでも床上浸水する場合がある
スタンダードタイプは、水位約1mまでは浸水を防ぎます。
それ以上になると床下へ水を取り込み、建物が浮くのを防ぎます。
このとき、床下の容量を超えるほど水が入れば、床上まで浸水する場合があります。
つまり、「耐水害住宅なら絶対に室内へ水が入らない」という仕組みではありません。
実験と実際の洪水では条件が違う
実大実験では、水位や水流、風、漂流物など複数の条件で検証されています。
実際の災害では、地盤や周囲の建物、流れてくる物、水の勢いなどが場所によって異なります。
実験で確認された性能が、そのまますべての災害条件に当てはまるわけではありません。
一条工務店の耐水害住宅の価格の目安は？
耐水害住宅を検討するときに気になるのが追加費用です。
一条工務店が2021年に公表した資料では、約35坪の新築住宅を想定した場合、
- スタンダードタイプ：約46万円
- 浮上タイプ：約77万円
の追加費用とされていました。
今回確認できた公式の公開価格は2021年時点のものです。実際の追加費用は、最新の見積もりで確かめてください。
出典：一条工務店「防災に関するアンケート2021・耐水害住宅」
自分の家にも耐水害住宅は必要？
耐水害住宅を採用するか迷ったら、最初に調べたいのは土地の水害リスクです。
ハザードマップで想定浸水深を見る
ハザードマップでは、浸水エリアに入っているかだけを見るのではなく、何mの浸水が想定されているのかまで確認します。
川から離れていても、水害が起こらないとは限りません。
短時間に大量の雨が降り、排水が追いつかなくなると、道路や住宅地に水があふれる「内水氾濫」が起こります。
自治体が内水ハザードマップを公開している場合は、洪水ハザードマップとあわせて見ておきましょう。
過去の浸水履歴や土地の高さも見る
ハザードマップだけでなく、過去に浸水したことがある地域なのかも調べておきたい項目です。
自治体によっては、過去の浸水履歴を公開しています。
公開されている場合は、ハザードマップとあわせて見ると判断材料が増えます。
また、同じエリアでも周辺より低い土地には水が集まりやすいため、道路や周囲の土地との高低差も見ておきましょう。
土地の状況によって次に確認することは変わる
ハザードマップを見ても、「自分の土地なら次に何をすればいいのか分からない」という人もいるでしょう。
次の表は、どの仕様を採用すべきかを決めるものではありません。
土地の状況を調べたあと、次に何を確認すればいいのかを整理した目安です。
| 土地の状況 | 次に確認したいこと |
|---|---|
| 浸水想定区域外 | 内水氾濫や過去の浸水履歴も調べる |
| 基礎付近までの浅い浸水が想定される | 床下耐水害仕様でどこまで対応できるか聞く |
| 床上浸水が想定される | スタンダード・浮上タイプを含めて相談する |
| 深い浸水が想定される | 建物側の対策だけでなく、土地選びそのものも再検討する |
| 家屋倒壊等氾濫想定区域や土砂災害リスクがある | 耐水害仕様だけで安全性を判断しない |
特に深い浸水が想定される土地では、「どの耐水害仕様を付けるか」だけでなく、その土地を選ぶこと自体が妥当なのかまで考える必要があります。
建物側の性能だけで水害リスクを解決しようとせず、土地選びとセットで考えましょう。
耐水害住宅を検討するときに営業担当へ確認したい7つのこと
耐水害住宅について相談するときは、「水害に強いですか？」だけでは具体的な判断ができません。
候補地や希望する間取りが決まっているなら、次の7点を担当者に聞くと、住宅会社ごとの考え方を比べやすくなります。
- 候補地の想定浸水深を踏まえ、どの水害対策が必要だと考えるか
- 希望する商品ではどの耐水害仕様を採用できるか
- 希望している間取りのまま採用できるか
- 窓や玄関の種類・配置にどんな制限が出るか
- 現在の追加費用はいくらか
- 浸水・浮上した場合に必要な点検や復旧作業は何か
- 水害対策まで含めた建築総額はいくらになるか
特に見ておきたいのは、水害対策だけの追加費用ではなく、希望する間取りまで含めた総額です。
耐水害住宅そのものの追加費用が分かっても、間取りや仕様変更まで含めて予算内に収まるかどうかは別だからです。
水害対策を含めて住宅会社ごとの提案を比較する
一条工務店には、浸水や浮力まで想定した耐水害住宅があります。
ただし、水害への備え方は住宅会社によって同じではありません。
比較したいのは、坪単価や会社名だけではありません。同じ土地・間取り・予算に対して、各社がどんな水害対策を提案するかです。
住宅会社を見るときは、
まで比べると、水害対策にどこまで費用をかけるのか、間取りとの両立をどう考えるのかといった各社の違いが見えてきます。
複数社へ同じ条件を伝えて比較する
候補地が決まっている場合は、複数の住宅会社へ同じ条件を伝えることで、それぞれが必要と考える水害対策や総額を比べられます。
複数社へ同じ条件をまとめて伝えたい場合は、タウンライフ家づくりのような一括資料請求サービスを使うと比較しやすくなります。
依頼するときは、要望欄に、
「候補地がハザードマップの浸水想定区域に入っているため、水害対策を含めた間取り・資金計画を提案してほしい」
などと書いておくと、希望条件を伝えやすくなります。
依頼できる住宅会社や届く提案内容は、地域や住宅会社によって異なります。また、必ず一条工務店や希望する住宅会社へ依頼できるとは限りません。
一条工務店の提案と並べて、他社なら同じ土地と予算でどんな水害対策や総額になるのかを見るために使えます。
一条工務店の耐水害住宅についてよくある質問
一条工務店の家は本当に浮く？
はい。
浮上タイプは、住宅をあえて浮かせて流出を防ぐ仕組みです。
実物大実験では、水位3mまで上げて住宅を浮かせる検証も行われています。
どのくらいの水位まで対応できる？
仕様によって異なります。
床下耐水害仕様は、基礎天端までの水位による床下浸水被害を軽減することを想定しています。
スタンダードタイプは、水位約1mまで浸水を防ぎ、それを超えると床下へ水を入れて浮上を防ぐ仕組みです。
浮上タイプは、さらに水位が上がった場合に住宅そのものを浮かせて流出を防ぎます。
公開された実大実験では、水位3mまで上げた状態で浮上・係留・排水後の着地まで確認されています。
ただし、3mまでならあらゆる災害条件で被害を防げるという意味ではありません。実際の採用可否や対応範囲は、建築地やプランごとに確認が必要です。
すべての商品で耐水害住宅を採用できる？
いいえ。
2026年9月時点では、「グラン・スマート」「アイ・スマート」「アイ・キューブ」「ナチュリア」が耐水害住宅の対応商品として掲載されています。
ただし、商品タイプによって採用できる仕様は異なります。
建築地や間取りによって対応できない場合もあるため、希望する商品でスタンダードタイプ・浮上タイプのどちらを採用できるかは担当者に聞いてください。
なお、床下耐水害仕様については全商品で対応可能とされています。
ハザードマップで浸水リスクが低ければ水害対策はいらない？
そうとは限りません。
河川の氾濫だけでなく、短時間の大雨による内水氾濫もあるためです。
一方で、浸水リスクが低い土地に本格的な耐水害住宅が必ず必要というわけでもありません。
ハザードマップや過去の浸水履歴を見たうえで、土地に合った範囲まで対策するのが基本です。
耐水害住宅なら避難しなくてもよい？
いいえ。
耐水害住宅は、建物への浸水や流出などの被害を抑えるための仕様であり、避難の必要性をなくすものではありません。
安全に避難できる状況で自治体から避難情報が出ている場合は、その指示に従って行動してください。
また、耐水害住宅は豪雨や洪水による浸水を想定した仕様です。津波への対応性能を示すものではないため、津波の危険がある場合は速やかに避難してください。
まとめ｜耐水害住宅が必要かは土地を見て決める
一条工務店の耐水害住宅は、浸水だけでなく、排水の逆流や設備の水没、建物の浮力まで想定した水害対策です。
ただし、どんな水害でも被害を防げるわけではなく、商品や間取りによって採用できる仕様にも違いがあります。
そのため、最初から「スタンダードと浮上タイプのどちらを選ぶか」と考えるのではなく、まず候補地の想定浸水深や過去の浸水履歴を見ることが先です。
その結果をもとに必要な対策を住宅会社へ聞き、同じ土地・間取り・予算で他社がどんな提案をするのかも比べると、水害対策にどこまで費用をかけるべきか判断しやすくなります。
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水害対策も、間取りも、予算も。
同じ条件で比べてみませんか？
一条工務店の耐水害住宅を検討しているなら、 ほかの住宅会社がどんな水害対策を提案するのかも 見ておきたいところです。 候補地や希望する間取り、予算をそろえて、 各社の提案を比較してみましょう。
希望する地域から住宅会社を選び、
間取りや資金計画などの資料を依頼できます。
水害対策についても要望欄で相談
「候補地の水害リスクを踏まえ、 水害対策を含めた間取りと資金計画を 提案してほしいです。」
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