フォルティナ MyFitの価格・坪単価は？間取り・標準仕様・デメリットも解説

パナソニック ホームズの「フォルティナ MyFit（マイフィット）」は、用意されたプランから暮らしに合うものを選ぶ鉄骨造の規格住宅です。

発売時の想定販売価格は、税込3,500万円前後（外構費別）。 一方、今回確認した公式商品ページと発売発表には、坪単価の記載はありません。

間取りや設備を一から決める負担を抑えつつ、キッチンや内装には選択肢もあります。この記事では、価格の条件、代表3プランの使い勝手、標準仕様と選べる範囲を整理し、セレクトプレミアムや自由設計との違いも解説します。

※情報確認日：2026年11月8日。価格・選択仕様・販売地域は、2026年10月2日の発売発表をもとにしています。

MyFitの価格・坪単価はいくら？3,500万円で建つ？

MyFitの予算を考える際は、価格に含まれる工事と、敷地ごとに変わる費用を分けて見ると整理しやすくなります。想定価格の条件と、総額を比べるときのポイントを押さえましょう。

想定販売価格は税込3,500万円前後・外構費別

公式の発売発表で示された想定販売価格は、税込3,500万円前後です。外構費は含まれず、地域・延床面積・設備・仕様などによって金額が異なります。

このため、3,500万円を「どのプランでも建てられる一律価格」や「入居までに必要な総額」として考えることはできません。

また、公式商品ページには代表プラン別の価格掲載がなく、商品の価格や詳細は展示場の営業担当への問い合わせが案内されています。

出典：公式発売発表PDF・商品概要、MyFit公式商品ページ

公開資料だけではMyFitの坪単価を算出できない

今回確認した公式商品ページと発売発表には、MyFitの坪単価や、想定価格に対応する建物の延床面積は示されていません。

公式サイトには27〜32坪台の代表間取りが載っていますが、その面積に3,500万円という価格が対応しているとは限りません。想定価格を代表プランの坪数で割っても、そのプランの坪単価にはなりません。

個別の見積もりで坪単価を比べるなら、税込・税抜の区別、本体工事と付帯工事の範囲、延床面積と施工面積のどちらで計算するかをそろえる必要があります。

総額の見積もりでは何を確認する？

参考価格での扱いが明示されている外構費と、それ以外の費用を分けて整理すると、予算の見落としを減らせます。

費用項目	見積もりで押さえたい点
外構工事	想定販売価格とは別。駐車場・フェンス・庭などの希望を伝える
屋外給排水・地盤改良	工事の必要性と、見積もりに含まれる範囲
設備・仕様の変更	希望する設備を選んだ場合の差額
登記・住宅ローン関連費用	工事費以外に必要な諸費用
土地購入	土地から取得する場合は、建物関連費用と分けて予算化

外構費以外の項目も、必ず参考価格に上乗せされるという意味ではありません。敷地条件と見積もりの内訳によって扱いが変わります。

見積書の「一式」表記や、本体工事・付帯工事の違いが分かりにくいときは、見積もりのチェック方法も参考にしてください。

見積もりを依頼する際は、「このプランをこの土地に建てる場合の、外構・工事・諸費用を含めた総額」と「まだ金額が決まっていない項目」をセットで出してもらうと、予算の余裕を判断できます。

フォルティナ MyFitとは？特徴と販売地域

MyFitは、20〜30代の初めて家を建てる人を主な対象として、2026年10月2日に発売された規格住宅です。

項目	内容
住宅の種類	用意されたプランから選ぶ規格型住宅
構造	鉄骨造・大型パネル構造（F構法）
外壁	光触媒タイル外壁「キラテック」を標準採用
間取りのテーマ	家事・在宅ワーク・趣味の3つ
発売時の展開	2階建てから開始。発売発表では平屋なども今後拡大予定と案内
販売地域	北海道・沖縄県および一部地域を除く全国（発売時の案内）

開発には、同社の契約実績の分析や、オーナーによる生活者モニター組織「くらし兆しラボ」の知見が活用されています。

間取りや設備を厳選してパッケージ化することで、家づくりの検討にかかる時間や手間を軽減する仕組みです。細かな項目を一つずつ決めるより、希望に近い完成プランを選びたい人に向いています。

出典：MyFit公式発売発表、商品概要を含む全文PDF

メーカー全体の特徴や商品構成も知りたい方は、こちらで整理しています。MyFit固有の価格・仕様とは分けてご覧ください。

MyFitの間取りは？代表3プランを比較

公式商品ページでは、「時間にゆとりを」「『はたらく』をより自由に」「好き（趣味）と暮らす」という3つのコンセプトに沿った代表プランが紹介されています。

代表プラン	延床面積	LDK	洋室数	主な特徴
S2-T01／時間にゆとりを	27.54坪	17.2帖	3室	コンパクトな建物に部屋数と収納を確保
EW2-W05／『はたらく』をより自由に	32.41坪	20.9帖	3室	1・2階にワークスペースを配置
S2-F03／好き（趣味）と暮らす	30.96坪	15.9帖	2室	2階に5.7帖の趣味空間と納戸を配置

面積・室名・配置は公式商品ページと掲載図面をもとにしています。以下の使い方や向く家庭についての説明は、図面から考えたものであり、MyFitの全プランに共通する特徴ではありません。

S2-T01｜建物をコンパクトにしながら洋室3室を確保

キッチンと洗面・脱衣室が近く、料理と洗濯を並行して進める暮らしを考えやすい配置です。玄関にはシューズインクローゼット（SIC）があり、外出用品の置き場所も確保されています。

一方、ウォークインクローゼット（WIC）は2階です。洗濯した衣類をここへしまうなら、階段を使って運ぶことになります。「水回りが近いこと」と「洗濯から収納までを1階で済ませられること」は分けて考えたいところです。

部屋数と建物のコンパクトさを優先する家庭には候補になりますが、衣類の収納場所まで含めて家事動線を選びたい人は、この階の移動が暮らしに合うかを見ておくとよいでしょう。

S2-T01の公式間取り図を見る

27坪台のプランで広さが足りるか迷うなら、収納・個室・LDKの優先順位を考えるヒントになります。

EW2-W05｜仕事場所を分けられるが、独立個室とは異なる

1階のワークスペースはLDKのそばにあり、2階の仕事場所とは階を分けて使えます。子どもを見守りながら行う作業は1階、生活の場から離れて取り組みたい作業は2階、といった使い分けが考えられます。

ただし、図面上のワークスペースは、いずれもドアで閉じられる独立個室としては描かれていません。夫婦で仕事場所を分けられても、同時にオンライン会議をする場合の音への配慮は別に必要です。

在宅勤務の人数だけでなく、会議・電話・集中作業のどれが多いかによって、この間取りの評価は変わります。仕事専用の個室が必須なら、別のプランも比較する方が希望に近づけます。

EW2-W05の公式間取り図を見る

S2-F03｜趣味空間を、必要な部屋数と合わせて検討

2階の趣味空間とは別に納戸があり、作業する場所と道具をしまう場所を分けられる配置です。読書やパソコン作業など、家族が過ごすLDKとは別に自分の居場所を持ちたい人の候補になります。

選ぶ際に考えたいのは、趣味空間の使い方と、家族に必要な洋室の数です。主寝室に加えて子ども用の個室を2室ほしい家庭では、代表プランのままで希望を満たせるかを検討することになります。

また、広いLDKを優先したいなら、上の比較表にあるEW2-W05などとも見比べたいところです。将来、趣味空間を子ども部屋として使うつもりなら、その使い方に対応できるかを設計担当者に相談してください。

S2-F03の公式間取り図を見る

代表例以外は、公式プラン検索で条件を絞る

別ページの公式プラン検索では、室内干し空間、収納、ワークスペースなどの希望に加え、北入り・東西入り・南入りの接道方位から候補を探せます。

土地が決まっているなら道路の位置、まだ決まっていないなら暮らしで譲れない条件から絞ると、見比べるプランを整理できます。商品ページには、デジタル会員向けプラン集の案内もあります。

MyFitの公式プラン検索で間取りを探す

MyFitの標準仕様と選べる設備・内装は？

構造や外壁に加え、キッチン・内装の選択肢も住み心地に関わります。公式資料で分かる範囲と、希望プランで個別に確かめたい項目を分けて見ていきます。

構造はF構法、外壁はキラテックを標準採用

MyFitは大型パネル構造（F構法）を採用しています。メーカーは、構造体全体で地震の力を受け止め、バランスよく分散させる構造と説明しています。

また、光触媒タイル外壁「キラテック」が標準仕様です。太陽光と雨を利用する外壁で、維持管理の手間や費用を抑えることが商品の特徴として案内されています。

ただし、タイル外壁でも手入れが一切不要になるわけではありません。公式ページには、点検結果によって洗浄・部分補修などが必要になる場合や、保証延長のための有料メンテナンスが別途必要になる場合があると記載されています。

出典：発売発表・F構法の説明、MyFit公式・キラテックの維持管理に関する注記

キッチン・外観・インテリアには選択肢がある

規格住宅のMyFitでも、設備や仕上げがすべて固定されているわけではありません。発売発表では、次の選択肢が案内されています。

項目	選べる範囲
キッチン	パナソニック製から選択可能（一部制限あり）
エクステリア	ライト・ミディアム・ダーク系の3パターン
インテリアスタイル	9パターン

この資料には、選択できるキッチンの具体的なグレードや、仕様変更に伴う差額までは記載されていません。好みの雰囲気だけでなく、希望する設備を選んだときの価格まで見ておきたい部分です。

出典：公式発売発表PDF・2ページと脚注

耐震等級・断熱等級・エアロハスは個別の確認が必要

今回確認したMyFitの公式商品ページと発売発表では、次の内容までは確認できませんでした。

項目	希望プランで確認したい内容
耐震性能	耐震等級と、住宅性能評価書の取得状況
断熱性能	標準仕様の断熱等性能等級、UA値、対象地域
全館空調「エアロハス」	採用可否、標準・オプションの区別、追加費用

F構法を採用していることと、個別プランでどの評価を取得するかは別の情報です。また、パナソニック ホームズの別商品で案内されている断熱性能や全館空調を、そのままMyFitの標準仕様とはみなせません。

これらを商品選びの条件にするなら、設備・性能の一覧を希望プランの見積もりと一緒に出してもらうと、価格差の理由まで比べやすくなります。

保証はメーカー共通制度とMyFitへの適用を分けて確認

パナソニック ホームズの公式保証案内には、建物の仕様などに応じて次の初期保証制度が示されています。

保証制度	構造躯体	防水
35年あんしん初期保証	35年	30年
20年あんしん初期保証	20年	15年

35年あんしん初期保証には外壁・屋根などの適用条件があり、キラテックを採用していることだけではMyFitへの適用を確定できません。

また、所定の点検や有料メンテナンス工事などの条件を満たし、途切れることなく延長を繰り返すことで、最長60年まで保証を延長する制度があります。契約時には、希望プランの初期保証期間と、延長に必要な工事・費用の説明を受けておきたいところです。

出典：公式「あんしん初期保証」

鉄骨住宅を軸に他社も検討したい方は、構造・設計・設備の比較ポイントをまとめた記事も参考になります。

MyFitのデメリットと契約前の注意点

MyFitを選ぶ際に気をつけたいのは、用意されたプランと、自分たちの希望や土地条件とのずれです。契約前にすり合わせておきたい点を整理します。

間取りを希望どおりに変更できるとは限らない

公式プラン検索の詳細画面には、設計変更に制限があると明記されています。ただし、どの箇所をどこまで変えられるかという具体的な範囲までは、今回確認した資料では分かりません。

例えば、キッチンの向き、洗面室の広さ、玄関・階段の位置などを変えたい人は、希望する変更を間取り図に書き込んで相談すると、対応可否を具体的に話せます。

完成プランを選ぶ手軽さは、「そのままでも希望を満たせるか」に左右されます。変更したい点が多い場合は、別の商品を含めて検討する方が進めやすいでしょう。

希望する設備が選択範囲に入らないことがある

設備の選択肢は用意されていますが、希望する食洗機やキッチンのグレード、床材などを自由に採用できるとまでは確認できていません。

例えば、フロントオープン食洗機が必須なら、間取りを決める前に、MyFitで採用できるかと差額を聞いておく方が計画を立てやすくなります。「選べる商品であること」と「希望する製品を選べること」は区別しておきたい点です。

土地条件によって希望プランを建てられない場合がある

公式プラン検索には、エリアや敷地条件などによって掲載の間取りを建築できない場合があるという注記もあります。

建物が土地に収まるかだけでなく、駐車場や庭を確保できるか、道路や隣家との位置関係が暮らしに合うかも検討事項です。土地から購入するなら、契約前に候補地へ希望プランを配置できるか調べてもらうと、土地購入後の行き違いを防ぎやすくなります。

出典：MyFit公式プラン検索・各プランの注意事項

MyFitとフォルティナ・セレクトプレミアムの違い

MyFitのプランに気になる点があっても、同社の別商品で希望を満たせる場合があります。間取りの変更範囲と設備の違いから、比較する候補を考えます。

設計自由度と設備の位置づけを比較

商品	設計方式	選ぶ際の着眼点
MyFit	規格型	用意された完成プランと選択仕様が希望に合うか
フォルティナ セレクトプレミアム	セミオーダー	厳選プランをベースに、制限内の設計変更で希望を満たせるか
フォルティナ・カサート	自由設計	敷地や暮らしに合わせて、間取りから計画したいか

セレクトプレミアムの公式ページでは、Lクラスキッチンとフロントオープン食洗機が標準仕様として案内されています。MyFitで同じ設備を希望するなら、採用条件と差額をそろえて比較したいところです。

商品名だけで価格の高低は決められません。同じ広さと希望設備で見積もりを取れば、自由度や仕様の違いに、どれだけ費用をかけるかを判断できます。

出典：セレクトプレミアム公式、フォルティナ公式、カサート公式

完成プランへの満足度から商品を選ぶ

MyFitに希望を満たす間取りがあり、設備の選択範囲にも納得できるなら、一から設計する必要はありません。プランを選ぶ方式は、打ち合わせに多くの時間をかけにくい家庭にも合います。

気になるプランに数か所の変更を加えたいなら、MyFitでの対応可否に加え、セレクトプレミアムでも希望を満たせるかが比較の軸になります。

敷地に合わせて建物の形や玄関・階段の位置から考えたい場合は、自由設計が候補です。自由度の高さそのものより、「自分たちの希望をどの商品なら実現できるか」で選ぶと、比較する範囲を絞れます。

集めた資料を整理したい場合は、価格・性能・標準仕様・保証を並べて比べる方法と、比較シートを活用できます。

まとめ｜MyFitは価格だけでなく、プランと選択仕様の相性で選ぶ

MyFitは、プロが厳選したプランと仕様から選ぶ規格住宅です。家事・仕事・趣味のどこに空間を使いたいかを考えると、自分たちに合う間取りを探しやすくなります。

検討時は、まず完成プランの部屋数と動線、次に希望設備の採用可否を整理し、その条件で総額を見積もってもらう順番がおすすめです。

発売時の想定販売価格である税込3,500万円前後は、外構費別の目安です。希望するプラン・設備・敷地条件をそろえた金額で、MyFitとほかの候補を比較してください。

MyFitの公式プラン検索を見る