「GX ZEHってよく聞くけど、なんだか難しそうで不安です」
何から調べればいいのか迷っています…
GX ZEHの条件や補助金、すごく気になりますよね！
新しい制度なので、内容がちょっと複雑で「一体どこから手を付ければいいの？」と迷ってしまう方が本当に多いんです。
「補助金に間に合わなかった…」とか、「せっかく設備を選んだのに失敗した…」なんて、ちょっともったいないケースも実際にあるんです。
でも、安心してください！ GX ZEHは、正しい条件とポイントさえ押さえれば、損をせずにお得に活用できるんです。
この記事を最後まで読めば、GX ZEHの基本から「ここは気を付けて！」という注意点までバッチリわかります。
- GX ZEHって、結局なに？ 必須条件と補助金の仕組みを分かりやすく解説！
- 「損しちゃった…」という人が陥りがちな共通点と、それを避けるためのマル秘ポイント
- あなたの家づくりを成功に導く、GX ZEHに強いハウスメーカーの見極め方
GX ZEHとは何か 家づくり初心者でもわかる基礎知識
GX ZEHとは、従来のZEHよりも省エネ性能を引き上げた新しい住宅基準です。
国は、2030年にはZEHレベルの省エネを義務化する方針を出していて、2050年に向けて日本中のお家の省エネをどんどん強化していこうとしています。
その大きな流れを後押しするために、このGX ZEHが2027年から本格的にスタートすることになっているんですよ。
ZEHよりも厳しいって聞くけど、具体的に何が変わるの？
GX ZEHが今、すごく注目されているのは、単に「断熱性能を高めるだけ」ではないからなんです。
家で使うエネルギーの「つくり方」と「使い方」をセットで大きく改善できるのがポイントです。
これらを上手に組み合わせて、暮らしに必要なエネルギーを大幅に減らせるように設計されたお家のことなんです。
GX ZEHには4つのランク
GX ZEHは、省エネレベルによって次の4つの区分に分けられています。
- GX ZEH Plus
- GX ZEH
- ニアリーGX ZEH
- GX ZEHオリエンテッド
この4つは、どれだけエネルギー消費量を減らせるか（削減率）でランク付けされています。
GX ZEHにすれば、どの家でも冬暖かく快適になると思っていました…
たしかにGX ZEHは省エネ性能がとても高い基準です。でも、「じゃあ、冬にぽかぽか暖かい家になるか？」というと、実はそれは別の要素も関わってきます。
特に、「日射取得」（冬の太陽の光を取り込んで暖める設計）は、GX ZEHの必須の基準には入っていないんです。
そのため、GX ZEHの条件を満たしていても、暖房の設計が不十分で、冬にちょっと寒いと感じてしまう家になってしまう可能性もゼロではないので注意が必要です。
GX ZEHの主な4つの特徴
GX ZEHのお家づくりで大切になるポイントは主にこちらです。
- 断熱性能は、断熱等級6という高いレベルが基本
- HEMS（ヘムス）というシステムで、電気の使い方を見える化する
- 蓄電池の設置が必須になる
- 太陽光などの再生可能エネルギーの設備が推奨される
- エネルギー消費量の削減率がZEHよりも厳しい
GX ZEHは、自分でつくった電気をムダなく賢く使って、電気代の負担を軽くする、まさに次世代のお家の基準です。
家づくり初心者さんでも、この大切なポイントさえ押さえれば、しっかり理解できますよ！
GX ZEHで求められる条件一覧！ まずはここをチェック
GX ZEHで求められる条件一覧！ まずはここをチェックしましょう
GX ZEHは、これまでのZEHよりも「もっとすごい省エネ性能」が求められる基準です。
補助金の対象になるかどうかを判断する前に、まず「自分の家がこの条件を満たせるか？」を正確に知る必要がありますよね。
ここでは、GX ZEHの4つのランク分けと、すべてのお家に共通で必要になる条件を、わかりやすく整理していきます！
うちの家はどのランクに入るのか知りたいです！
GX ZEHは4つのランクに分かれています
GX ZEHは、性能が高い順に次の4つのランクに分類されています。
補助金の金額や、お家に必要な設備はこのランクによって大きく変わるので、最初にここを理解するのがとても重要です！
- GX ZEH＋（ジーエックス・ゼッチ・プラス）: 最上位クラス！ 一番高い性能を目指します。
- GX ZEH: 標準的なGX基準。
- ニアリーGX ZEH: ZEHより少し上の性能。
- GX ZEHオリエンテッド: 雪が多い地域や、お隣の家との距離が近く日当たりが難しい地域向けです。
オリエンテッドは、どんな人が対象なの？
雪がたくさん降るエリアや、太陽光発電をするのが難しい日当たりが不利な場所にお家を建てる人が対象になります。
GX ZEH＋など、上のランクほど求められる性能が高くなり、それに伴って設備にかかる費用も大きくなります。ご自身の予算に合わせて、どのランクを狙うかを検討することが大切ですよ！
一次エネルギー消費量の「削減率」が基準の核心です
GX ZEHを判断するときに、最も重要になるのが「一次エネルギー消費量の削減率」という数字です。
ランクごとの削減率の基準は以下の通りです。
| ランク | 削減率の目安 |
| GX ZEH＋ | 115％以上削減 |
| GX ZEH | 100〜114％削減 |
| ニアリーGX ZEH | 75〜99％削減 |
【全区分共通の必須条件】: 太陽光などの再生可能エネルギーを除いても、35％以上の削減が必須です。
数字を見ても正直ピンと来ません…
大丈夫です！ 簡単に言えば、高効率なエアコンやエコキュートなどの省エネ性能が高い設備を入れれば、この削減率を達成しやすくなります。
この削減率は、ハウスメーカーが作成する「一次エネルギー計算書」という書類で確認できます。契約前に必ずチェックさせてもらいましょう！
必須条件1：断熱等級6以上であること
GX ZEHでは、お家を魔法瓶のようにする断熱性能として「断熱等級6」が求められています。
これは、従来のZEHで必要だった「断熱等級5」よりも、さらに高いレベルをクリアする必要があるということ。より夏は涼しく、冬は暖かいお家になります！
断熱等級6は、地域ごとのUA値という基準をクリアできているかで判定されます。
大手メーカーなら自然にクリアできますか？
多くの大手ハウスメーカーはクリアできる水準です。ただし、地域密着の工務店などでは、対応に差が出る部分でもあるので、しっかり確認しましょう。
断熱性能はGX ZEHの大前提になります。プランの初期段階で「うちのUA値はいくつですか？」と確認しておくと安心ですよ。
必須条件2：HEMSを導入して省エネを“見える化”する
GX ZEHでは、HEMS（ヘムス：Home Energy Management System）というシステムの設置が必須になっています（現在の発表内容）。
HEMSがあれば、次のような便利な機能が使えるようになります。
HEMSって必ず必要なんですか？
現在の発表内容では必須となっています。
HEMSは数万円から数十万円と費用に幅がありますが、省エネ効果は大きく、補助金とも併用しやすい設備です。
必須条件3：蓄電池の設置がマストに変わった！
今回のGX ZEHで最も大きな変化が、「蓄電池の完全な必須化」です。
従来のZEHでは「あってもなくてもOK」だった蓄電池が、GX ZEHでは例外なく必要になりました。
蓄電池があると、こんなメリットがあります。
蓄電池はまだ高いので不安です…
蓄電池はメーカーによって得意不得意や価格が大きく変わるので、選び方が本当に重要になります。
また、もし「今は入れずに、将来後から設置したい」と考えている場合は、次の準備が必要です。
蓄電池は将来的に交換費用もかかるため、選ぶときには慎重に検討しましょう。
推奨設備：太陽光とEV連携は実質セットで考えよう
太陽光パネルの設置は、法律上は「必須」ではありません。ですが、GX ZEHを満たすためには実質的に必須に近い設備だと考えておいた方が安全です。
その理由は次の通りです。
太陽光は絶対に入れなきゃダメですか？
ランクによって必要度は変わりますが、特にGX ZEH以上を目指すなら、現実的には必須だと考えておくと計画が安全に進みます。
さらに、今後普及が進むEV（電気自動車）と連携することを視野に入れておくと、災害時に大容量の電源として使えるなど、より高い効果を発揮してくれますよ。
GX ZEHで損してしまう人の共通点と注意点
GX ZEHは、とても性能の高いお家を目指すための基準ですが、ちょっとしたポイントを間違えてしまうと、補助金を逃したり、「思っていたのと違う…」と住み始めてから不満が出てしまうことがあります。
特に家づくり初心者さんほど注意が必要です！ ここでは、よく陥る「落とし穴」をわかりやすく整理しますね。
機密性能（C値）の確認をしていない
C値って、確認したほうが良いんですか？
実は、GX ZEHにはC値（お家のすき間の少なさを示す数値）の基準は定められていません。
断熱等級6という高い基準を満たしていても、すき間が多いお家だと、せっかくの性能が台無しになってしまいます。冬に暖房をつけてもなかなか暖まらず、結果的に光熱費が高くなってしまうこともあるんです。
機密性能は、契約前にハウスメーカーに確認することが大切です。
一度建ててしまった後で「C値が悪かったから直して」と言っても、改善は非常に難しいからです。
C値は0.7〜1.0以下を目安に、最初にメーカーさんとしっかり話を詰めておくと安心ですよ。
これで「期待した性能と違う！」というギャップを防げます。
冬の日射取得が考えられていない
冬も暖かい家になるって思い込んでいました…
GX ZEHでは、夏の日差し対策については基準がありますが、冬の暖かい日差しを室内に取り込む（日射取得）ことについては基準がありません。
冬に日差しがまったく入らないお家は、やはり暖まりにくく、想像以上に暖房費がかさむ可能性があります。
特に都市部の密集地では、南側に建つ建物によって日差しがほぼ入らないこともあります。
窓の位置や高さ、庇（ひさし）の出っ張り、そして周囲の建物との距離を必ずチェックしてください。
GX ZEHは「省エネ性能の高い家」ですが、「冬にポカポカ暖かい家」とは限りません。
冬の日射取得を計画にしっかり組み込むかどうかで、住み心地は大きく変わります！
施工品質のチェックをしていない
断熱材の施工って、見ないと分からないですよね？
設計書通りの性能をしっかり出すには、現場での施工品質が欠かせません。
断熱材の入れ方に少しでもすき間があると、計算上はクリアしていても、実際の性能が半分ほどしか出ないという残念なケースもあります。
よくある施工不良の例としては、以下のようなものがあります。
これらは完成後には直すことが非常に困難です。
断熱材の施工中の写真を見せてもらうようにお願いするだけでも、メーカー側の意識が高まり、リスクを大きく減らせます。
現場の品質確認をしっかりお願いして、GX ZEHの性能を確実に手に入れましょう。
設備の「維持費」を想定していない
蓄電池やパワコンって、交換が必要なんですか？
GX ZEHでは、蓄電池やHEMSが必須です。
太陽光発電を載せる場合はパワーコンディショナ（パワコン）も設置します。
これらは、残念ながら10数年で交換が必要になることが多い設備なんです。
パワコンは1台20万〜30万円前後かかりますし、発電量の多いお家だと2台必要なことも。蓄電池はさらに高額になります。
また、将来はもっと高性能な全固体電池などが普及する可能性もあります。交換のタイミングで新しいタイプの設備を選ぶ場合、費用が今とは変わることも想定しておきましょう。
特に重要な「後付け対策」
交換や追加工事の費用を抑えるためには、新築の段階で「後付け対策」をしておくのが非常に重要です。
こうした準備があるだけでも、交換や追加工事の費用を抑えられます。
設備の寿命は、多くの場合ほぼ同じ時期にやってきます。家電や車の買い替え時期とも重なることがあるので、新築時から修繕費を計画的に積み立てておくと安心ですよ！
承知いたしました。家づくり初心者の方に向けて、親しみやすく分かりやすいトーンでリライトします。絵文字やアイコンは使用しません。
GX ZEHの条件を満たしやすい得意なハウスメーカー
GX ZEHには、断熱等級6やHEMS、蓄電池など、たくさんの要件があります。メーカーによって得意分野が違うため、選ぶメーカー次第で初期費用や将来のメンテナンスに大きな差が出ることがあります。
ここでは、GX ZEHの条件を満たしやすい傾向のあるハウスメーカーと、選ぶ際の注意点をわかりやすく解説します。
一条工務店
GX ZEHに強いメーカーはどこですか？
一条工務店は、GX ZEHの要件を満たしやすい代表的なメーカーです。断熱等級6は標準仕様でクリアしており、気密性も安定しやすい特徴があります。
太陽光と蓄電池を組み合わせた独自のシステムも各地で導入されており、GX ZEHが求める設備と相性がとても良いです。クラウドHEMSにも対応しており、GX ZEHに必要な設備がひとつのメーカーで全て揃いやすい点も魅力です。施工のばらつきが比較的少なく、性能が想定通り出やすいところも安心材料になります。
注意点は、人気が高いため着工までの待ち時間が長くなりやすい点です。補助金を狙うなら早めの相談が必要です。一条工務店はGX ZEHを目指す人にとって総合的に選びやすいメーカーといえます。
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桧家住宅
蓄電池や太陽光をうまく使えるメーカーはありますか？
桧家住宅は、断熱性と設備の組み合わせに強いメーカーです。断熱パネルの使用などで性能が安定しやすく、GX ZEHに必要な断熱等級6へスムーズに対応できます。
蓄電池や太陽光の導入にも慣れており、必要な容量や配線の計画も相談しやすい点が魅力です。GX ZEHで不可欠な設備を扱いやすいため、設備面で悩みやすい初心者にも適したメーカーです。
高い断熱性能と設備のバランスが良いため、GX ZEHの条件を効率よく満たしやすい傾向があります。
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蓄電池が得意なメーカーを選ぶメリット
蓄電池に強いメーカーだと何が違うのですか？
GX ZEHでは蓄電池の設置が必須です。
そのため、蓄電池の扱いに強いメーカーを選ぶと、費用を抑えられ、設置後の管理やメンテナンスもスムーズになります。
メーカーが蓄電池を直接仕入れている場合は価格が安くなりやすく、保証も手厚いです。太陽光とのバランスや最適な容量も提案してもらいやすいため、GX ZEHの性能を十分に引き出せます。
蓄電池をしっかり活用して、災害にも強い家にしたい人にとっては、得意なメーカーを選ぶことが大きなメリットになります。
蓄電池が苦手なメーカーは注意が必要
蓄電池が苦手なメーカーだと不利になりますか？
蓄電池をあまり扱っていないメーカーの場合、仕入れ価格が高くなったり、大容量の太陽光との組み合わせが前提になっていないことがあります。GX ZEHのために無理に蓄電池を追加すると、予算が大きく膨らむ原因になります。
その場合は、無理に今すぐつける必要はありません。将来の後付けを前提にした対策がおすすめです。
このような準備をしておけば、後から蓄電池を設置する場合の費用を大きく抑えられます。
メーカーによって設備の得意不得意は大きく違います。GX ZEHを目指すなら、設備の対応力も比較しながら選ぶことが大切です。
まずは情報収集が大事！
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これから家づくりを始める人が取るべき行動ステップ
家づくりの初期段階では、GX ZEHの要件を正しく理解しながら進めることが大切です。
特に補助金は毎年内容が変わり、スケジュール次第では受け取れないケースもあります。
ここでは、初心者の方でも迷わずに進められるように、優先すべき行動手順を整理します。
まずは自分が該当しそうなGX ZEHのランクを把握する
GX ZEHには4種類のランクがあり、これは補助金額にも大きく関わる部分です。まずは「どれを狙えるか」の把握が重要になります。
- GX ZEH＋: もっとも基準が厳しい最上位レベル
- GX ZEH: 標準的なGXレベル
- ニアリーGX ZEH: GXに近い性能
- GX ZEHオリエンテッド: 一部地域向けの特例的な基準
必要な条件（断熱等級6、HEMS、蓄電池など）を満たせるかどうか、住宅会社に相談してみましょう。
最初にランクを把握しておくと、予算や設備選びの失敗を防ぎやすくなります。
ハウスメーカー選びは「得意分野」と「工期（完成までの期間）」を最優先にする
GX ZEHを狙うなら、ハウスメーカー選びは「得意分野」と合わせて「工期（完成までの期間）」も必ず確認しておきたいポイントです。
エネルギー設備が得意なメーカーほど、GX ZEHの複雑な条件を満たしやすいです。
【GX ZEHに強いメーカー】
●一条工務店: 断熱性能、太陽光、蓄電池、HEMSがセットで強く、総合力があります。
●桧家住宅: 省エネ設備や蓄電池の扱いに慣れており、導入がスムーズです。
一方で、同じ大手でもハウスメーカーの方向性は異なり、GX ZEH向けの設備が標準化されていないメーカーもあります。
【GX ZEHの設備導入が得意ではないハウスメーカー】
●積水ハウス
●住友林業
➡いずれも高品質だが、蓄電池を標準で強く推していないため、補助金目的で設備を盛り込むと費用が膨らむ懸念があります。
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特に重要：工期が長いメーカーは補助金の期間に間に合わない可能性がある
ここが、家づくりにおけるもっとも大きな落とし穴です。
例えば一条工務店は人気が非常に高いメーカーであり、「契約後すぐ着工」ではなく、地域によっては着工まで数カ月〜1年以上待つケースがあります。
そのため、次のようなトラブルが起こり得ます。
- 補助金の対象期間内に着工が間に合わなかった
- GX ZEHの条件に沿った設備はすべてそろっているのに、補助金はゼロになった
こうした事例は、過去の補助金制度でも実際にありました。
どう対策すべきか
メーカー選びの段階で、次の点を必ず確認してください。
設備の得意不得意だけでなく、工期も含めて「総合力」で選ぶのが失敗しないコツです。
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補助金スケジュールに合わせた動き方を知る
補助金は「いつ申請するか」で受け取れるかどうかが決まります。しかも予算には限りがあり、過去には途中で突然終了した事例もあります。
2025年のGX補助金は予算500億円に対し、7月22日に突然終了し、その後の申請者は補助金を受け取れませんでした。
このような事例から、補助金狙いの家づくりには以下が重要です。
補助金は「取れたらラッキー」くらいの距離感で考えておくと安全です。
蓄電池を後付けする可能性があるなら、今の段階で配慮する
GX ZEHでは蓄電池が必須ですが、蓄電池はまだ進化途中と言われています。
特に2027年以降、トヨタが進める全固体電池などの新技術が普及すれば、今の蓄電池より性能が高くなる可能性もあります。
そのため、今つけずに「後付けを前提」にする人も増えています。
後付け前提の場合は、以下の準備が重要です。
今すぐ蓄電池を買わなくても、後で困らないようにできますね。
10年後のメンテナンス費用も計画しておく
GX ZEHでは太陽光や蓄電池を導入しますが、これらにはメンテナンス費用がかかります。
【必要になる可能性が高い費用】
- パワーコンディショナー交換（15年前後、20〜30万円×台数）
- 蓄電池交換（10〜15年、数十万円）
- 屋根や外壁などの定期メンテナンス
- エアコンや家電の寿命が重なる時期
特にこれらの費用は同時期に重なりやすいことが注意点です。
新築時から修繕費を積み立てておくと、将来の負担が大きく減ります。
まとめ
この記事では、GX ZEHの条件、補助金で損する人の共通点、そして得意なハウスメーカーの選び方について詳しく解説しました。
GX ZEHは2030年以降の新しい省エネ基準として注目されていますが、気密性能C値の基準がない点や、太陽光・蓄電池の維持費など、見落としやすい注意点もあります。
GX ZEHって良いところだけじゃなくて注意点も多いんですね。
- GX ZEHの必須条件（断熱等級6、HEMS、蓄電池）
- 補助金が途中終了した事例があり、スケジュール管理が必須
- 工期が長いメーカーだと補助金に間に合わない可能性
- 太陽光と蓄電池の交換費用は10数年後に必ず発生する
これらを理解すれば、補助金の取りこぼしや設備選びの失敗を防ぎながら、GX ZEHの家を安心して建てられます。
家づくりを後悔しないために、今日からできる準備を進めてみてください。
焦らず、ひとつずつ確認していけば大丈夫です。あなたの家づくりが、より安心して前へ進みますように。
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