【知らないと後悔】注文住宅の諸費用は500万円以上？目安・相場・内訳を徹底解説！

注文住宅を建てるとき、実際にいくらかかるのか 気になりませんか？「本体価格と土地代を準備すれば大丈夫」と思っている方も多いですが、実際にはそれ以外にも多くの費用がかかります。

例えば、登記費用や仲介手数料、火災保険料、住宅ローンの手数料、外構費用 などを合計すると、建築費用の10～15％に相当する諸費用が発生します。

これは500万円以上になることも珍しくありません。 想定していなかった費用が後からかかり、「こんなにお金が必要だったなんて…！」と焦るケースも多い です。

そうならないためには、諸費用の内訳や相場をあらかじめ知り、資金計画にしっかり組み込むことが重要です。

この記事では、諸費用の具体的な項目と目安、少しでも負担を抑えるための工夫を詳しく解説します。事前に知っておけば、予算オーバーのリスクを減らし、安心して家づくりを進めることができます。

【注文住宅の諸費用とは？】本体価格以外にかかる費用を解説

注文住宅を建てるとき、本体価格や土地代だけを考えていては不十分 です。実際には、それ以外にもさまざまな「諸費用」が発生し、これらを見落とすと予算オーバーの原因 になってしまいます。

特に、登記費用・仲介手数料・住宅ローンの手数料・火災保険料・外構費用 などは、建物価格とは別に発生し、住宅ローンに含められないものも多いため、現金での支払いが必要 です。注文住宅の総額に対して10～15％程度が諸費用の目安 とされ、500万円以上かかることも珍しくありません。

では、具体的にどのような費用が発生し、どれくらいの金額を想定しておけばいいのか を詳しく見ていきましょう。

注文住宅の諸費用とは？

諸費用とは、注文住宅の建築費用や土地代とは別にかかる費用 のことを指します。

主に以下のような費用が含まれます。

• 土地購入時にかかる費用（仲介手数料、登記費用、測量費など）
• 建築関連の費用（設計料、地盤調査費、建築確認申請費など）
• 住宅ローン関連の費用（保証料、事務手数料、抵当権設定費用など）
• その他の費用（火災保険料、引っ越し費用、外構工事費など）

現金での支払いが必要になるケースが多いため、あらかじめ資金計画に組み込んでおくことが重要 です。

諸費用の目安

諸費用は、注文住宅の総額の10～15％程度が一般的な相場 です。

総額（建物＋土地代）	諸費用の目安（10～15％）
3,000万円	300～450万円
4,000万円	400～600万円
5,000万円	500～750万円

高額になりやすいケース

諸費用は状況によって変動し、以下のケースでは特に費用がかさみやすくなります。

• 地盤改良が必要な場合（50万～200万円）
  軟弱地盤の土地では、建物を支えるための補強工事が必要になります。
• 解体費用が発生する場合（100万～300万円）
  既存の建物を取り壊す場合は、解体工事の費用も計算に入れる必要があります。
• 特殊な施工が必要な場合（100万円以上）
  傾斜地や変形地に建築する場合、通常よりも施工費が高額になることがあります。

事前にしっかりと調査し、見積もりを取ることが大切です。

注文住宅の諸費用の詳細な内訳と相場を徹底解説！

注文住宅を建てる際、本体価格や土地代以外にかかる諸費用を見落とすと、予算オーバーの原因になることがあります。

一般的に、注文住宅の諸費用は総額の10～15%が相場とされ、500万円以上になることも珍しくありません。

この記事では、土地購入費用・建物関連費用・住宅ローン関連費用・外構工事費用・税金や保険費用の5つのカテゴリに分けて、注文住宅の諸費用の内訳を詳しく解説します。

土地購入時にかかる費用（目安：100万～300万円）

土地の購入には、土地価格とは別にさまざまな手続き費用が発生します。

費用項目	相場	詳細
仲介手数料	土地価格の3%+6万円+消費税	不動産会社を通じて土地を購入する際にかかる手数料。
所有権移転登記費用	10～30万円	土地の名義を売主から買主へ変更するための手続き費用。
測量費用（境界確定費用）	30～60万円	土地の境界を確定するための測量費用。古い土地や分筆されていない土地では特に発生しやすい。
土地の造成・整備費用	50～200万円	傾斜地や水はけの悪い土地の場合、盛土・切土・整地などの造成工事が必要になる。
上下水道の引き込み費用	50万円程度	水道・下水道を宅地内に引き込むための工事費用。

土地によっては、上下水道が整備されていなかったり、境界が不明確だったりすることがあります。こうした場合には追加の費用が発生するため、購入前に必ず現地調査を行い、諸費用を含めた総額を把握することが大切です。

建物関連の諸費用（目安：50万～200万円）

建物の建築費用とは別に、設計や地盤調査、各種申請にかかる費用があります。

費用項目	相場	詳細
設計管理費	建築費の2～5%	設計士や工務店に支払う報酬。
地盤調査費	5～10万円	地盤の強度を調査するための費用。
地盤改良費	100～200万円	軟弱地盤の場合、杭打ちや地盤補強工事が必要になる。
建築確認申請費用	30～50万円	建築基準法に基づく確認申請のための費用。

地盤の状態によっては改良工事が必要になり、大幅に費用が増えることがあります。特に地盤の弱い地域では、事前の地盤調査が重要です。

住宅ローン関連の諸費用（目安：100万～300万円）

住宅ローンを利用する場合に発生する手数料や保証料が含まれます。

費用項目	相場	詳細
保証料	借入額の約2% or 金利0.2%上乗せ	住宅ローンの保証会社に支払う費用。
事務手数料	5～60万円	金融機関に支払うローン契約手続きの手数料。
団体信用生命保険（団信）	0.2%金利上乗せ or 0円	住宅ローン契約者が死亡・高度障害になった場合にローン残債が免除される保険。

住宅ローンの諸費用は、金融機関ごとに異なります。金利だけでなく、保証料や事務手数料も比較して最適なローンを選ぶことが大切です。

外構・インテリア関連の諸費用（目安：100万～300万円）

建物本体とは別に、外構やインテリアにかかる費用です。

費用項目	相場	詳細
外構工事費	100～300万円	フェンス、駐車場、門扉、ウッドデッキなどの整備費用。
カーテン・照明・家具の費用	50～200万円	インテリアに必要な設備・家具の購入費用。

外構工事は後回しにされがちですが、家の完成後すぐに快適な生活を送るためには、あらかじめ予算を確保しておくことが重要です。

火災保険・固定資産税など（目安：50万～150万円）

家を建てた後にかかる税金や保険費用です。

費用項目	相場	詳細
火災保険	5年ごとに20～50万円	住宅ローン契約時に加入が必要な保険。
地震保険	年間1.5～3万円	火災保険とセットで加入することが多い。
固定資産税	10～15万円/年	毎年支払う税金。

税金や保険の費用は毎年発生するため、将来的な支払い計画を立てることが大切です。

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諸費用を含めた費用シミュレーション事例

注文住宅を建てる際の諸費用は、全体の費用に大きく影響します。

具体的な費用シミュレーションを通じて、どの程度の予算が必要になるのかを把握しましょう。

以下に、土地購入ありとなしの2つのケースを例に、諸費用を含めた総額を詳しく解説します。

シミュレーション事例1: 土地購入ありのケース

土地を購入して注文住宅を建てる場合、土地代に加えて様々な諸費用が発生します。

ここでは、土地購入と建物新築、住宅ローンにかかる諸費用を具体的にシミュレーションしてみましょう。

土地購入にかかる費用	金額
売買契約手付金	150万円（土地代の10％）
仲介手数料	55万円（1,500万円の3％＋6万円＋消費税）
登録免許税（所有権移転登記）	30万円（評価額1,500万円の2％）
不動産取得税	45万円（評価額1,500万円の3％）
印紙税（売買契約書）	1万円（契約金額1,000万円超5,000万円以下）
合計	281万円

建物の新築工事にかかる費用	金額
建築確認申請費用	15万円
地盤調査費用	20万円
地盤補強費用	100万円
地鎮祭・上棟式費用	7万円
土地家屋調査士報酬（建物表題登記）	10万円
登録免許税（所有権保存登記）	14万円（評価額3,500万円の0.4％）
不動産取得税	105万円（評価額3,500万円の3％）
印紙税（建物工事請負契約書）	1万円（契約金額1,000万円超5,000万円以下）
合計	272万円

住宅ローンにかかる費用	金額
ローン保証料	90万円（借入額4,500万円の2％）
融資手数料	90万円（借入額4,500万円の2％）
登録免許税（抵当権設定登記）	18万円（評価額4,500万円の0.4％）
司法書士報酬（抵当権設定登記）	10万円
火災保険料	10万円
地震保険料	5万円
印紙税（住宅ローン契約書）	1万円
合計	224万円

シミュレーション事例2: 土地購入なしのケース

すでに土地を所有している場合や、土地を購入する必要がない場合、建物新築と住宅ローンにかかる諸費用のみを考慮することができます。

ここでは、土地購入がないケースのシミュレーションを行い、総費用を見ていきましょう。

建物の新築工事にかかる費用	金額
建築確認申請費用	15万円
地盤調査費用	20万円
地盤補強費用	100万円
地鎮祭・上棟式費用	7万円
土地家屋調査士報酬（建物表題登記）	10万円
登録免許税（所有権保存登記）	14万円（評価額3,500万円の0.4％）
不動産取得税	105万円（評価額3,500万円の3％）
印紙税（建物工事請負契約書）	1万円（契約金額1,000万円超5,000万円以下）
合計	272万円

住宅ローンにかかる費用	金額
ローン保証料	60万円（借入額3,000万円の2％）
融資手数料	60万円（借入額3,000万円の2％）
登録免許税（抵当権設定登記）	12万円（評価額3,000万円の0.4％）
司法書士報酬（抵当権設定登記）	10万円
火災保険料	10万円
地震保険料	5万円
印紙税（住宅ローン契約書）	1万円
合計	158万円

このシミュレーション事例を参考に、あなたの具体的な状況に当てはめて総額を見積もり、しっかりとした資金計画を立てましょう。

費用の透明性を高めることで、安心して家づくりを進めることができます。

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注文住宅の諸費用を抑える5つのポイント

注文住宅を建てる際、諸費用は本体価格や土地代とは別に総額の10～15%（500万円以上）かかることが一般的です。

しかし、事前にしっかりと情報を集め、適切な方法を活用すれば、無駄な支出を抑えることが可能です。ここでは、2025年の最新補助金情報を含めた、注文住宅の諸費用を削減する5つのポイントを詳しく解説します。

補助金を活用する（2025年最新情報）

2025年は、省エネ住宅の普及を目的とした新たな補助金制度が整備され、子育てグリーン住宅支援事業は最大160万円の補助を受けれます。

補助金を活用することで、住宅取得時の負担を大幅に軽減できるため、利用可能な制度をしっかりと把握しておくことが重要です。

2025年最新の補助金制度

補助金制度	支援額	対象条件
子育てグリーン住宅支援事業（GX志向型住宅）	最大160万円	高い省エネ性能を備えた住宅。世帯条件なしで適用可能。
子育てグリーン住宅支援事業（長期優良住宅）	最大80万円	18歳未満の子どもがいる家庭、または夫婦いずれかが39歳以下の世帯。
子育てグリーン住宅支援事業（ZEH水準住宅）	最大40万円	上記の子育て・若者世帯が対象。ZEH水準の住宅が条件。
先進的窓リノベ2025事業	最大200万円	断熱窓への改修を行う場合に適用。
給湯省エネ2025事業	最大20万円	高効率給湯器を導入する場合に適用。

補助金を活用するためには、申請期間や予算枠があるため、早めの確認が必要です。補助金の対象となる住宅の仕様が決まっているため、事前にハウスメーカーや工務店と相談し、要件を満たす住宅を選ぶことが大切です。

また、自治体ごとに独自の住宅補助制度がある場合も多いため、自分の住む地域の公式サイトで利用可能な補助金を確認しておきましょう。

住宅ローンの保証料を削減する

住宅ローンを組む際には、保証料が発生することが一般的です。

保証料は借入額の約2%（3,000万円のローンなら60万円）と高額になるため、適切なローンを選ぶことで費用を抑えられます。

フラット35なら保証料不要

フラット35は、保証料が不要な住宅ローンの一つです。固定金利で長期的な返済計画が立てやすく、保証料が発生しないため、数十万円の節約につながります。

ローンの種類	保証料	特徴
銀行系住宅ローン	借入額の約2%（3,000万円なら60万円）	一括前払い or 金利上乗せの2種類の支払い方法あり
フラット35	0円	長期固定金利。保証料や繰上げ返済手数料が不要。

金融機関によって保証料の金額が異なるため、事前に複数の銀行や金融機関のプランを比較することが大切です。

保証料が無料になる「キャンペーンローン」もあるため、ローンを組むタイミングを考慮するとよりコストを抑えられます。

団体信用生命保険（団信）のオプションを見直し、不要な特約を外すことで、総支払額を削減できるケースもあります。

火災保険・地震保険の見直し

火災保険や地震保険の保険料は、住宅の構造によって大きく変わります。

建物の仕様を工夫することで、最大50%の削減が可能です。

省令準耐火構造なら保険料が大幅カット

省令準耐火構造とは、一定の耐火性能を持つ木造住宅のことで、火災の延焼リスクが低いため、火災保険や地震保険の保険料が最大50%割引されます。

住宅の構造	火災保険の割引率	特徴
木造（一般）	割引なし	通常の木造住宅。保険料が高め。
省令準耐火構造	最大50%割引	火災の延焼リスクが低く、保険料が安くなる。
鉄筋コンクリート造	最大60%割引	耐火性が高く、保険料が最も安い。

火災保険・地震保険の費用を抑えるには、契約期間を長くすることでトータルの支払い額を抑える方法があります。たとえば、1年契約よりも10年契約の方が1年あたりのコストが割安になることが多いため、長期契約を選択するのも有効です。

また、複数の保険会社の見積もりを比較し、補償内容と保険料のバランスを見ながら、最もコストパフォーマンスの良いプランを選ぶと無駄な出費を減らせます。

つなぎ融資を避ける

つなぎ融資とは、住宅ローンの融資実行前に必要な資金を一時的に借り入れるものです。

この融資には利息や手数料がかかるため、可能であれば避けたいところです。工期と住宅ローンの融資実行時期を調整し、つなぎ融資が不要となるよう計画することで、余分な費用を抑えることができます。

引っ越し費用を抑える

引っ越し費用は、時期や業者によって大きく変動します。

特に3～4月の繁忙期は料金が高めに設定されることが多いため、この時期を避けることで費用を約30%節約できる場合があります。

また、複数の引っ越し業者から見積もりを取り、比較することで、よりお得なプランを見つけることができます。

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注文住宅の諸費用を見積もる際のチェックリスト

注文住宅の諸費用は、本体価格や土地代とは別に大きな負担となるため、事前に細かく見積もり、必要な費用を把握しておくことが重要です。見落としがちな費用を事前にチェックし、予算オーバーを防ぐために、以下のポイントを確認しましょう。

仲介手数料・登記費用を事前に確認

土地を購入する際には、不動産会社に支払う仲介手数料（土地価格の3%＋6万円＋消費税）が発生します。さらに、所有権移転登記費用（10～30万円程度）も必要となるため、事前に確認しておきましょう。

不動産会社によっては、仲介手数料が無料の物件もあるため、契約前に比較することがポイントです。

また、住宅ローンを利用する場合には、**抵当権設定登記費用（20万円前後）**も発生するため、合わせて見積もりに含める必要があります。

地盤改良や外構工事の必要性をチェックする

購入予定の土地によっては、地盤改良工事が必要になる場合があります。地盤調査は5～10万円程度ですが、地盤が弱い場合は補強工事が必要となり、100万～200万円以上の追加費用が発生することもあります。

また、外構工事は建物の本体価格には含まれないことが一般的で、駐車場・フェンス・庭の整備などに100万～300万円程度の費用がかかることもあります。

工務店やハウスメーカーに、事前に詳細な見積もりを依頼し、予算を確保しておきましょう。

火災保険・住宅ローンの保証料を見直す

注文住宅を建てる際、火災保険と地震保険は必須です。

保険料は住宅の構造によって大きく異なり、耐火性能の高い「省令準耐火構造」や「鉄筋コンクリート造」の住宅であれば、保険料が最大50%削減できます。

また、住宅ローンを利用する際にかかる保証料（借入額の約2%・3,000万円借入時は約60万円）は、金融機関やローンの種類によって異なります。

「フラット35」などの保証料が不要な住宅ローンを活用することで、大幅な節約が可能です。

2025年の補助金を活用できるか調査する

2025年には、省エネ住宅を対象とした補助金制度が拡充されており、最大160万円の補助を受けれます。主な補助金の概要は以下のとおりです。

補助金制度	支援額	対象条件
子育てグリーン住宅支援事業（GX志向型住宅）	最大160万円	高い省エネ性能を備えた住宅（世帯条件なし）。
子育てグリーン住宅支援事業（長期優良住宅）	最大80万円	18歳未満の子どもがいる家庭、または夫婦いずれかが39歳以下の世帯。
子育てグリーン住宅支援事業（ZEH水準住宅）	最大40万円	上記の子育て・若者世帯が対象。ZEH水準の住宅が条件。
先進的窓リノベ2025事業	最大200万円	断熱窓への改修を行う場合に適用。
給湯省エネ2025事業	最大20万円	高効率給湯器を導入する場合に適用。

補助金を活用するには、申請期間や条件を満たす必要があるため、早めに確認しましょう。申請手続きは工務店やハウスメーカーが代行するため、契約前に相談することをおすすめします。

なぎ融資や仮住まい費用を計算する

注文住宅は、建物が完成するまでに数ヶ月～1年以上かかることがあります。そのため、住宅ローンの融資実行前に資金が必要になる場合、つなぎ融資を利用する必要があり、金利（年3～5%）や手数料がかかることに注意しましょう。

また、現在の住まいを売却してから新居が完成するまでの間、仮住まいが必要になるケースもあります。賃貸物件を一時的に借りる場合、敷金・礼金・引っ越し費用などを含めると50万～100万円程度の追加費用が発生するため、事前に計画しておくことが重要です。

まとめ｜注文住宅の諸費用を理解して賢く資金計画を立てよう

注文住宅を建てる際は、建物本体の費用だけでなく、諸費用として総額の10～15%（500万円以上）が必要になります。土地の状況やローンの条件によっては、それ以上の費用が発生することもあります。そのため、事前にしっかりと費用を見積もり、計画的に資金を準備することが重要です。

• 注文住宅の諸費用は本体価格＋10～15%が目安
• 500万円以上かかるケースが多く、特に地盤改良や外構工事の有無で大きく変動
• 補助金制度を活用することで100万円以上の費用削減が可能
• 住宅ローンの保証料や火災保険の見直しで、さらにコストを抑えることができる
• つなぎ融資や仮住まいの必要性をチェックし、無駄な出費を避ける

事前の情報収集と適切な資金計画を立てることで、想定外の出費を防ぎながら、理想の住まいを実現することができます。

各費用項目をしっかりと確認し、活用できる補助金や節約テクニックを駆使しながら、安心して家づくりを進めていきましょう。

ハウスメーカーを悩んでいるあなたへ。

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1. 家づくりのアンケートに回答(約3分)
2. ハウスメーカーを選ぶ(1,100社提携)
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