後悔しないリフォームの時期と費用の目安をわかりやすく解説

リフォームのタイミングや費用の目安について、不安に感じている方は多いのではないでしょうか。
「うちはまだ大丈夫なのか、それともそろそろやるべきなのか」と迷われている方もいらっしゃるかと思います。

しかし、リフォームの時期を逃してしまうと、予想外のトラブルや高額な修繕費につながることもあります。
だからこそ、適切なタイミングで必要な工事を検討することがとても大切です。

この記事では、リフォームに適した時期や築年数ごとの目安、部位別の費用相場、そして補助金や無料点検の活用方法までを、わかりやすく解説しています。
これからリフォームを考え始める方が、安心して一歩を踏み出せるようなヒントをお届けします。

この記事でわかる事

リフォームに適した時期や築年数別の判断基準
部位ごとのリフォーム費用の目安と注意点
補助金制度や無料点検など、計画に役立つ情報

リフォームの時期はなぜ重要か
部位別リフォームの目安とタイミング
リフォームにかかる費用の目安を把握しよう
補助金・助成金を上手に活用しよう
1. 使える代表的な補助金制度（例：子育てグリーン住宅支援事業）
2. 対象となる工事と注意点
無料点検・事前診断で後悔を防ぐ
リフォームに適した季節とタイミングとは
ライフスタイルの変化もタイミングのひとつ
まとめ

リフォームの時期はなぜ重要か

リフォームを考えるとき、「どのタイミングで取りかかるべきか」という判断は非常に大切です。
早めに対応していれば防げたはずのトラブルや、大きな出費を招くケースも少なくありません。
ここでは、劣化を放置した場合のリスクや、実際の後悔事例、そして築年数ごとに進行する劣化の特徴についてお伝えします。

劣化を放置するとどうなるか

住まいの不具合に気づきながらも、「まだ大丈夫」と先延ばしにしてしまうことはよくあります。
しかし、そうした小さな見逃しが後々大きなトラブルにつながることもあります。

たとえば、外壁のひび割れやコーキングの劣化をそのままにしておくと、雨水が内部に侵入し、柱や土台を傷める可能性があります。

また、配管や給湯器のように見えない場所でも劣化は進んでおり、突然の水漏れや故障が起こることもあります。

こうしたケースでは、修繕費が高額になるだけでなく、生活への影響も避けられません。

リフォームは「壊れてから慌てて行う」のではなく、「不具合が出る前に計画的に行う」ことが重要です。

早めに対処することで、住まいの寿命を延ばし、結果的に費用を抑えることにもつながります。

「うちもやっておけば…」後悔事例に学ぶ

実際に「もっと早くリフォームしておけばよかった」と感じている方は少なくありません。

たとえば、築30年のマンションで浴槽の底にひびが入り、お湯がすべて抜けてしまったという事例があります。
しかもそれが真冬だったため、しばらくはシャワーだけで寒さを我慢しながら過ごすことになったそうです。

また、給湯器が冬場に突然故障し、在庫がすぐに確保できず、数日間お湯が使えなかったというケースもあります。
特に寒冷地では、給湯や暖房設備のトラブルは日常生活に大きな支障をきたします。

これらの事例からわかるのは、「壊れてからでは遅い」ということです。

リフォームを先送りにすることで、不便な状況と想定外の費用が一度に押し寄せてくる場合もあるのです。

築年数ごとに劣化が進む理由

住まいは、築年数の経過とともに確実に劣化が進んでいきます。
これは避けようのない自然な現象であり、丁寧に使っていても劣化は少しずつ蓄積されていきます。

たとえば、外壁の塗装は10年を超えると防水性能が落ち、雨水の侵入リスクが高まります。
給湯器や配管も10〜15年ほどで内部の腐食が進み、突然の故障や水漏れの原因になります。

また、構造材に湿気や熱の影響が長年にわたって加わることで、建物全体のゆがみや弱体化が進んでしまうこともあります。

こうした劣化は少しずつ進むため、表面的には気づきにくいのが特徴です。

だからこそ、築10年、20年、30年といった節目で点検を行い、必要なリフォームを早めに検討することが大切なのです。

部位別リフォームの目安とタイミング

リフォームを検討する際は、「どこを、いつ、どの順番で直せばよいか」が重要な判断ポイントになります。
この章では、築年数に応じて必要となるリフォームのタイミングと注意点を部位別にわかりやすく解説します。
「築20年で一度も直してないけど大丈夫かな…？」という方にも、安心してチェックできる内容です。

キッチン・水回りは10〜20年が目安

築10〜20年を目安に状態を確認し、部分的または全面的な交換を検討することがおすすめです。

キッチンは使用頻度が高く、シンクや排水管、レンジフード、収納部分などの劣化が比較的早く進みます。
排水管のつまり、蛇口の水漏れ、換気扇の異音などは、リフォームのサインです。

また、動線が悪い・収納が少ないといった使い勝手の面での不満が積み重なることもリフォームのきっかけになります。
壁付けから対面式キッチンへの変更など、生活スタイルに合わせた機能改善がしやすいのも特徴です。

浴室・トイレは15〜20年で不具合が増える

見た目だけでなく、安全性や衛生面にも関わる場所ですので、15〜20年を目安に点検・更新を検討するのが望ましいです。

浴室やトイレは、水や湿気による劣化が避けられないため、他の部位に比べて寿命が短めです。

浴室では、カビの発生、換気不足、タイルのはがれ、防水層の劣化が起こりやすく、トイレでは便座の故障や水漏れ、床材の劣化などが目立ってきます。
また、30年を超えると、浴槽そのもののひび割れや黄ばみが出ることもあります。

外壁・屋根は10〜15年ごとの塗装が基本

一般的には、10〜15年ごとの塗装メンテナンスが必要とされており、劣化の進行を放置すると全面張り替えなど高額な工事に繋がる恐れもあります。

外壁と屋根は、住宅を風雨や紫外線から守る防御の要です。

外壁の塗膜は10年を過ぎると防水性が低下し、ひび割れやチョーキング現象（白い粉がつく現象）が起きやすくなります。
屋根も同様に、塗装の劣化が進むと雨漏りや金属のサビに発展することがあります。

給湯器・配管などは10〜15年で注意が必要

給湯器の寿命は約10〜15年。冬場の故障は生活に直結するため、余裕をもった交換計画が重要です。

給湯器や配管は、普段目に見えない部分だからこそ突然のトラブルが起こりやすい設備です。

お湯が出なくなった、異音がする、冬場に凍結して壊れたなどの声は、築10年以上の住まいでよく聞かれます。
また、古い建物では鉄製の配管を使用していることがあり、サビや漏水のリスクも高くなります。

内装（壁紙・床・畳・電気配線）は見た目と快適性に影響

壁紙は日焼けや汚れ、接着の浮きが目立ちやすく、床材は傷・きしみ・たわみがリフォームの目安です。

畳の表替えは6〜8年ごとが理想です。

内装は見た目だけでなく、日々の暮らしの快適性にも大きく関わります。

加えて、照明器具の劣化や電気配線の老朽化にも注意が必要です。築20年以上の場合、スイッチの不具合や電気容量の不足なども起こりやすくなります。
LED対応への交換や分電盤の見直しは、内装リフォームとあわせて進めると効率的です。

窓まわりは20〜30年で断熱性や安全性に差が出る

築20〜30年を目安に、複層ガラスや内窓の設置を検討することで、断熱性と防音性が大幅に向上します。

これらの工事は、国の補助金対象になりやすいため、制度を活用すれば費用を抑えることも可能です。

窓は室内の温熱環境や防音性に大きな影響を与える重要な要素です。

築年数が経過した家では、シングルガラスやアルミサッシなど断熱性が低い仕様が多く、結露や冷暖房の非効率化が目立ってきます。
さらに、開閉不良や鍵のがたつきなど、安全性の面でも不安が出てきます。

玄関ドアも15〜20年で断熱・防犯性が低下

15〜20年が交換の目安とされており、見た目だけでなく防犯・省エネ効果を高める目的でもリフォーム価値の高い部位です。

玄関ドアは見た目以上に、断熱・遮音・防犯性といった機能が住まいの安全を支えています。

経年劣化によって、ドアの歪みや鍵のかかりにくさ、建てつけのズレが起こりやすくなります。
また、現在では断熱性能の高い玄関ドアや、防犯対策として電子キー・複数ロック対応のモデルも普及しています。

見落としがちな「換気設備」も15〜20年で点検を

浴室換気扇などの音が大きくなってきた場合は、15年を目安に点検・交換を検討することが望ましいです。

換気扇や24時間換気システムは、室内の空気を清潔に保つために欠かせない設備です。
特に2003年以降の建物には設置が義務化されており、長期間使い続けることでモーターの劣化やフィルターの詰まりが進行します。

劣化が進むと結露やカビ、空気のよどみが起こりやすくなり、住環境全体に悪影響を与えます。

リフォームにかかる費用の目安を把握しよう

リフォームを検討する際に、もっとも気になるのが「どのくらい費用がかかるのか」という点ではないでしょうか。
部位によって相場は異なり、仕様や工事内容次第で大きく差が出ることもあります。
この章では、代表的なリフォーム部位ごとの費用目安や、費用を抑えるポイント、価格が変動する要因についてわかりやすく整理していきます。

部位別の平均費用

まずは、住宅リフォームでよく行われる代表的な部位について、一般的な費用の目安を表にまとめました。
住宅の規模や構造、地域によって多少の差はありますが、計画を立てる際の参考にしてみてください。

リフォーム部位	費用の目安（税込）	備考（範囲・条件など）
キッチン	60万〜150万円程度	システムキッチンの交換、内装含む
浴室（ユニットバス）	80万〜160万円程度	浴室乾燥機・断熱浴槽などで変動
トイレ	20万〜50万円程度	便器交換＋内装含む
洗面台	15万〜40万円程度	洗面台交換＋床・壁などの内装を含む
外壁塗装	80万〜150万円程度	塗装面積・塗料の種類で変動
屋根塗装・修繕	60万〜120万円程度	足場・勾配・素材により変動
給湯器交換	15万〜60万円程度	燃料種別（ガス・灯油・電気）で大きく変動
フローリング張替え	10万〜60万円程度	材質と施工面積で大きく異なる
クロス張替え	6万〜20万円程度	壁紙の質・部屋の広さで変動
玄関ドア交換	30万〜60万円程度	断熱・防犯機能付きは高価格帯
窓交換・内窓設置	10万〜50万円／1窓あたり	複層ガラス・内窓・枠の調整で変動

※価格はあくまで目安であり、施工地域や建物の状態、選ぶ設備のグレードによって前後します。

まとめてやると費用が下がる理由

リフォーム工事は、複数の部位をまとめて行うことで、コストダウンが期待できます。以下のような仕組みによるものです。

足場や養生の費用が1回で済む
　→ 例えば外壁と屋根を同時に施工すれば、足場の設置・撤去を1度で済ませられます。
職人の工事日数や人件費が効率化できる
　→ 分散して実施するよりも、工程がまとまり稼働コストが削減できます。
資材発注を一括で行うことで仕入れコストを抑えられる
　→ 複数部位のリフォームをまとめて契約することで、メーカー割引が適用されることもあります。

とくに築15〜20年を過ぎると、水回りや外装などの劣化時期が重なることが多いため、計画的にまとめて行うことが費用面でも合理的です。

また、大型リフォームの場合は、仮住まいの手配費用や荷物の一時保管料がかかるケースもあるため、工程を一本化することでそうした「間接費用」も抑えられるメリットがあります。

グレードや工法で価格が大きく変わることも

リフォームの費用は、選ぶグレードや工法によって大きく変動します。
以下の表では、代表的な部位ごとの価格差の要因をわかりやすくまとめました。

部位	仕様・選択肢	価格差の目安	備考・補足
キッチン	ベーシック〜ハイグレード	約60万〜150万円以上	高級天板（セラミック・人造大理石）、多機能加熱機器など
浴室	シンプルユニット〜高機能タイプ	約80万〜160万円以上	断熱浴槽、浴室乾燥機、テレビ付きなど
外壁塗装	ウレタン〜フッ素塗料	約80万〜200万円以上	耐用年数（5年〜20年）に比例して価格差あり
給湯器	灯油／ガス／電気（エコキュート）	約15万〜60万円以上	電気式は補助金対象になるケースも多い

※上記価格はあくまで目安です。設備メーカーや住宅の状況によって差があります。

このように、同じ部位でも「何を選ぶか」によって費用は大きく変動します。
さらに、施工方法（貼り替えか上貼りかなど）や下地の状態によっても追加費用が発生する場合があります。

また、同じリフォーム内容でも業者によって価格や提案内容が異なることがあるため、複数社から見積もりを取り、比較検討することが重要です。

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補助金・助成金を上手に活用しよう

リフォームは決して安くない投資だからこそ、使える制度はしっかり活用して費用負担を抑えたいところです。
国や自治体では、省エネや耐震、防災などの目的に応じた補助金制度を複数用意しており、対象のリフォームであれば数万円〜数十万円の補助が受けられることもあります。。

使える代表的な補助金制度（例：子育てグリーン住宅支援事業）

現在、住宅リフォームに活用できる代表的な補助制度には、以下のようなものがあります（※2025年時点の制度例を想定）：

補助金制度名	対象	支給額の目安	主な対象工事
子育てグリーン住宅支援事業（旧：こどもエコすまい）	子育て世帯・若者夫婦	最大60万円（新築）・最大30万円（リフォーム）	断熱窓、節水トイレ、高断熱浴槽、節湯水栓など
住宅省エネ2025キャンペーン（複合支援）	全世帯	最大20万円前後	断熱改修・エコ住宅設備の設置
長期優良住宅化リフォーム推進事業	全世帯	最大100万円超（条件あり）	耐震補強、劣化対策、断熱、省エネ改修
自治体独自の助成制度（例：東京都・札幌市など）	各自治体の条件に準拠	5万〜30万円程度が多い	耐震、バリアフリー、省エネ、空き家活用など

※制度内容・支援金額は毎年変わるため、申請前に最新情報を確認してください。一部の制度は予算が早期に終了する場合があります。

対象となる工事と注意点

補助金を利用するには、制度ごとに定められた“対象工事”であることが前提条件になります。

たとえば、以下のような工事が多くの制度で対象とされています：

高断熱窓・内窓の設置（省エネ性能の向上）
節水トイレ・高効率給湯器の導入
浴室や外壁の断熱改修
手すり設置・段差解消などのバリアフリー工事
耐震補強や雨漏り防止などの性能向上工事

注意点としては以下のようなものがあります。

工事内容が制度に合致していても、施工前の申請が必要なことが多い
補助対象額には上限がある（例えば1戸あたり30万円までなど）
制度によっては「登録事業者による施工」であることが必須
申請は基本的に工務店・リフォーム会社経由で行う

申請タイミングと施工業者選びのポイント

補助金制度を活用するには、申請のタイミングと業者選びがとても重要です。

まず、申請は「工事前」でなければ受け付けられない制度が大半です。
工事完了後に「補助金を使いたい」と思っても、申請できないケースが多いため、計画段階から制度の適用可否を確認することが不可欠です。

さらに、以下の点もチェックしておきましょう。

補助金の申請手続きを代行してくれる施工会社かどうか
対象制度に登録されている事業者（登録事業者）かどうか
過去に補助金申請の実績がある業者か

特に「こどもエコすまい支援事業」や「住宅省エネキャンペーン」では、登録事業者以外が施工した場合、補助金を受け取れないため要注意です。

スムーズに進めるには、制度に詳しい業者を選び、見積もり段階で「この工事に補助金は使えるか？」を相談することをおすすめします。

リフォームの一括見積もりにおすすめなのが、タウンライフリフォームの「無料プラン比較サービス」です。

無料点検・事前診断で後悔を防ぐ

「そろそろリフォームが必要かもしれないけれど、どこをどう直せばいいのかわからない」
そんなときに役立つのが、専門業者による無料点検や事前診断です。
プロの目でチェックしてもらうことで、見えない劣化や将来のリスクにも早めに気づくことができます。
この章では、無料点検を受けるべきタイミングとチェック内容、診断をどう活かすかまでを解説します。

築10年を過ぎたら点検を受けるべき理由

一般的に、住宅は築10年を過ぎたあたりから、目に見えない部分でも劣化が始まるといわれています。

たとえば、外壁や屋根の塗膜、防水シーリング、配管のつなぎ目などは、定期的なメンテナンスを怠ると雨漏りや腐食につながる可能性があります。

築10年を超えて放置してしまうと、劣化が進行し、後から高額な修繕費がかかるリスクも高まります。

実際に、築15〜20年で一度も点検をしてこなかった住宅では、浴室の床下から水漏れが起きていたり、屋根の金属部がサビて穴が空いていたというケースもあります。

こうした事態を防ぐには、リフォームが必要かどうかの「判断材料」として無料点検を活用するのが効果的です。
「壊れてから」ではなく、「壊れる前」に行動することが、後悔しない住まいづくりにつながります。

無料点検でわかるチェックポイント

点検といっても、「どこを見てくれるのか」がわからなければ、受ける意味が薄れてしまいます。
多くの専門業者が行う無料点検では、次のような項目を総合的にチェックします。

【主なチェックポイント】

点検項目	内容・確認ポイント
屋根	ズレ・サビ・塗膜の劣化、雨漏りの兆候
外壁	ひび割れ・チョーキング・シーリングの劣化
サッシ・窓	開閉不良・結露・断熱性・防犯性の低下
床下・基礎	湿気・白アリ被害・断熱材のズレ・土台の腐食
天井裏	漏水跡・断熱材の欠損・小動物の侵入痕など
水回り配管	漏水・腐食・接続部の緩み
設備機器（給湯器・ボイラーなど）	作動音・年数・劣化状況、設置基準の適合

点検後は、写真や図解を用いたレポートや報告書で現状をわかりやすく説明してもらえることが多く、「リフォームすべきかどうか」の判断材料になります。

点検結果をもとに計画的なリフォームを

点検の結果、すぐに修理が必要な場所が見つからなかった場合でも、数年後に修繕が必要になる部位があれば、計画的に準備を始めることが可能です。

たとえば、

外壁塗装は2年以内に行ったほうがよい
給湯器が12年経っており、冬までに交換を検討したい
屋根に小さなひびがあり、5年以内に補修が必要かもしれない

このように、「今すぐではないが、いつか必要になる」リフォーム項目を可視化できるのが点検の大きなメリットです。

また、早めに修繕計画を立てることで、

予算の準備がしやすくなる
補助金やキャンペーンの活用タイミングを逃さない
急なトラブル対応による生活の混乱を防げる

といった実務的な利点も多くあります。

無料点検は、「リフォームするかどうか迷っている段階」でも相談可能な場合がほとんどです。
費用をかける前にまず現状を把握し、余裕をもってリフォーム計画を立てるための第一歩として活用しましょう。

リフォームに適した季節とタイミングとは

リフォームを成功させるためには、「どの時期に工事を行うか」も大切な要素です。
季節や気候、業者の混み具合によって、工事のしやすさ・費用・スケジュール調整のしやすさが大きく変わることがあります。
この章では、工事内容ごとのおすすめ時期と、季節によって注意すべきポイントをわかりやすく解説します。

外壁や屋根は春・秋が人気の理由

外壁や屋根のリフォームに適しているのは、「春（4〜6月）」と「秋（9〜11月）」です。

その理由は以下のとおりです：

気温が安定していて、塗料や接着剤が乾きやすい
雨が少ない時期で、工期の遅れが出にくい
極端な暑さ・寒さがなく、作業員の安全性・作業効率が良い

特に塗装工事は「気温5度以上・湿度85％以下」が施工条件とされているため、梅雨や真冬は避けた方が望ましいとされています。

人気シーズンは早く埋まりやすいため、春・秋に施工したい場合は、半年前からの相談が理想的です。

水回り・給湯器は冬前が理想

給湯器や浴室・洗面台・トイレなど、水回りのリフォームは「寒くなる前」に済ませておくのがベストです。

その理由は以下の通りです：

冬は給湯器や配管の故障が多発する時期
寒冷地では凍結によるトラブルリスクが高まる
冬場はお湯が使えない期間が生活に大きく影響する

実際、築10年以上の給湯器は、冬場に突然壊れて「お湯が出ない！」というトラブルにつながることが多く、交換対応も混み合いがちです。

また、浴室や洗面所の工事中はお風呂に入れない期間もあるため、寒さが本格化する前の10〜11月ごろに着手するのが安心です。

繁忙期と閑散期で工事費や対応スピードが変わることも

リフォーム業界には明確な「繁忙期」と「閑散期」があり、依頼する時期によって費用や対応スピードに差が出ることがあります。

【一般的な傾向】

時期	特徴
春（3〜6月）	最繁忙期。外装・水回り・新生活に向けた工事が集中。予約困難も
秋（9〜11月）	繁忙期。気候が安定して工事が進めやすく人気
夏（7〜8月）	比較的空きやすい。暑さにより外装工事はやや不向き
冬（12〜2月）	閑散期。日照時間が短く天候の制約あり。屋内工事には適する場合も

このように、人気の時期は早めに予定が埋まり、料金交渉がしづらいケースもあります。

一方で、閑散期にはキャンペーンや値引きに対応してもらいやすいこともあり、狙い目になることもあります。

工事内容やお住まいの地域に合わせて、「どの季節がベストか」を早めに見極め、余裕を持って計画を立てることが成功のコツです。

リフォームの一括見積もりにおすすめなのが、タウンライフリフォームの「無料プラン比較サービス」です。

ライフスタイルの変化もタイミングのひとつ

リフォームと聞くと、「古くなったから直す」というイメージを持つ方も多いかもしれません。
しかし実際には、生活スタイルの変化に合わせて住まいを見直すことも、立派なリフォームのきっかけです。
この章では、家族構成の変化や働き方の変化など、暮らし方が変わったときのリフォームの考え方についてご紹介します。