注文住宅の値上がりが気になる時期ほど、住宅会社選びは難しくなります。
なぜなら、坪単価や標準仕様だけで比べても、契約後の追加負担や納期のズレ、会社ごとの支え方の違いまでは見えにくいからです。
そのまま価格だけで候補を絞ると、あとで「比較の前提が違った」と気づくことがあります。
前記事で、ナフサショックによって注文住宅が値上がりする不安は整理できました。
ただ、その次に迷いやすいのは、結局どの住宅会社をどう比べればいいのかです。
価格が上がるのは分かったけれど、今は何を基準に会社を見ればいいのでしょうか？
価格そのものより、どの視点で比較するかを先にそろえた方が判断しやすくなります。
たとえば、同じように高く見える会社でも、資材の持ち方や保証の考え方、契約後の安定感は同じではありません。
逆に、安く見える会社でも、単価固定の範囲や遅延時の説明、住み始めた後まで含めた支え方を見ないまま進めると、後から不安が大きくなることがあります。
そこでこの記事では、価格以外で住宅会社を比べるために、3つの視点に絞って整理します。
今回は全ての住宅会社を網羅するのではなく、比較軸の違いが見えやすい代表例として、一条工務店・アイ工務店・ヤマダホームズを取り上げます。
読み終わる頃には、会社名の印象で迷うのではなく、何を基準に候補を残し、何を基準に外すかが見えやすくなるはずです。
- 今の時代に住宅会社を比べる時、坪単価より先に見たい3つの視点
- 一条工務店・アイ工務店・ヤマダホームズを例にした、価格以外の見方
- どの会社を比べる時でも先に確認したい、保証、会社の安定感、総額の考え方
ナフサショック時代は坪単価より先に見るべき3つの視点
前記事で、注文住宅の値上がり不安そのものは整理できました。
ここから先に大事なのは、高いか安いかではなく、今の時代にどこを見て住宅会社を比べるかです。
比較は「資材が止まりにくいか」「契約後に揉めにくいか」「総額で支えがあるか」
今の住宅会社比較は、坪単価より先に「供給」「契約後の安定感」「総額での支え方」をそろえて見た方が判断しやすいです。
ナフサショックのように資材価格や供給不安が話題になる時期は、見積もり時点の安さだけでは比較が噛み合いにくくなります。
なぜなら、その金額だけでは、契約後の追加負担や納期のズレ、会社ごとの支え方の違いまでは見えにくいからです。
たとえば、同じように高く見える会社でも、工場生産や調達体制が見えやすい会社と、そこが見えにくい会社では安心材料が違います。
また、同じように長期保証をうたっていても、初期保証の範囲や継続条件が違えば、住み始めた後の安心感は変わります。
さらに、本体価格が近く見えても、設備や家具家電、周辺サービスまで含めた総額では負担感が変わることがあります。
高いか安いかだけではなく、どこを先に見れば後悔しにくいのかを知りたいです。
今はまず、資材が止まりにくいか、契約後に揉めにくいか、家本体以外まで含めて支えがあるかの3つで見ると整理しやすいです。
つまり今の比較で怖いのは、坪単価が高い会社を外すことではありません。
本当に避けたいのは、比較の前提がずれたまま候補を残してしまうことです。
だからこそ、最初にこの3つの視点をそろえておく必要があります。
一条工務店・アイ工務店・ヤマダホームズを代表例として解説
今回は全ての住宅会社を網羅するのではなく、価格以外の比較軸が見えやすい代表例として3社を使います。
この記事の目的は、どの会社が一番かを決めることではありません。
先に比較の視点を整えて、候補の残し方と外し方をぶらさないことです。
そこで今回は、
という役割で整理します。
もちろん、今回取り上げていない会社が比較対象から外れるわけではありません。
むしろ逆で、ここで使う3つの視点は、他のハウスメーカーや工務店を見る時にもそのまま応用できます。
この記事で持ち帰ってほしいのは、3社の名前そのものではなく、どの会社を見る時にもぶれにくい比較軸です。
資材が止まりにくい会社かかどうか
住宅価格が上がる時期に、最初に見たいのはその会社が安いかどうかではありません。
先に確認したいのは、そもそも資材が止まりにくい会社かです。
なぜなら、今の局面で怖いのは、最初の見積もりの高さよりも、契約後に資材の入り方や価格改定の扱いで比較の前提が崩れることだからです。
同じ住宅会社でも、工場生産や調達体制が見えやすい会社と、そこが見えにくい会社では、安心して見られる材料が変わります。
だから、ここではまず供給体制の見えやすさに注目します。
一条工務店は工場生産や内製化の情報が見えやすい会社です
一条工務店は、今の局面で「資材が止まりにくい会社か」を考える時に、供給体制の見えやすさで比較しやすい会社です。
一条工務店の名前が挙がる理由は、人気や知名度だけではありません。
工場や自社生産体制を持っていることと、値上がり局面でも供給体制を説明しやすいことが理由です。
公式ホームページでも、一条工務店は工場生産率80％、47工場・物流拠点、さらにフィリピンの海外自社グループ工場で家づくりに必要な部品の約80％を生産していると案内しています。
こうした情報が見えるため、今のような資材高騰局面では、供給体制を比較しやすい会社として整理しやすいです。
一条工務店がすごいかどうかより、こういう時期に何を安心材料と見ればいいのかを知りたいです。
“人気かどうか”より、工場生産や調達体制を説明できるかの方が比較軸として使いやすいです。
ただし、ここで勘違いしたくないのは、工場生産率が高いからといって、すべての部材やオプションまで同じように影響を受けにくいとは言えないことです。
一条工務店であっても外部建材を使えば金額は上がるという注意が入っています。
つまり、供給体制が見えやすい会社でも、どこまでが自社側で、どこからが外部依存なのかは分けて見た方が安全です。
供給体制が見えにくい会社ほど契約前に確認することが増えます
工場や調達の話が見えにくい会社ほど、契約前に自分で確認する項目が増えます。
これは、その会社が危ないという意味ではありません。
今の時代は、公開情報で見えにくい部分が多い会社ほど、営業担当からどこまで具体的な説明を受けられるかが重要になります。
たとえば確認したいのは、次のような点です。
資材価格が上がった時に利益で吸収しきれず苦しくなる会社もあります。
契約書に、国際情勢や大きな環境変化が起きた時の増額条項が入っていることもあります。
一方で、大手ハウスメーカーでは年間契約や調達体制の違いから、直ちに供給停止までは見込みにくいケースもあります。
ここで持っておきたいのは、
見えにくい会社はダメではなく、見えにくい会社は確認項目を増やす
という考え方です。
完成保証と会社規模は早めに確認
今の局面では、完成保証の有無と会社規模は、価格より先に確認した方が失敗を減らしやすいです。
むしろ、小規模な工務店や地域密着の会社も比較対象に入るなら、なおさら重要です。
資材高騰局面では、会社規模が小さいほど、利益吸収の余力や資金繰り、建築中の倒産リスクで差が出やすくなります。
そのため、地元工務店を見る時は、内部留保や他事業の有無、会社規模、資本金、従業員数、事業年数を確認した方が安全です。
ここで特に外しにくいのが完成保証です。
住宅完成保証制度は、事業者の倒産などで工事継続が難しくなった場合に、前払い金の損失や追加工事費用を保証し、必要に応じて引継ぎ事業者のあっせんも行う仕組みです。
そのため、価格が魅力に見える会社でも、完成保証の有無を確認せずに比較対象へ残すのは危険です。
価格が安い会社があっても、そのまま候補に残していいのか迷います。
今は安さより先に、完成保証があるか、会社規模に無理がないかを見た方が比較しやすいです。
大事なのは、価格が魅力に見える会社ほど、完成保証と会社の土台を先に確認することです。
今の時代に「資材が止まりにくい会社か」を見るなら、
- 供給体制が見えるか
- 見えにくいなら必要な説明を受けられるか
- 万が一でも工事を最後までたどり着ける条件があるか
この3つまで見た方が後悔しにくくなります。
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契約後に揉めにくい会社かどうか
価格が上がる時期ほど、契約前の見積もりだけでは比較しきれなくなります。
そのため次に見たいのは、契約後に揉めにくい会社かです。
ここでいう「揉めにくい」とは、営業担当が優しいかどうかではありません。
見たいのは、保証の考え方が分かりやすいか、条件変更や価格改定の説明が整理されているか、会社として無理のない運営ができているかです。
家づくりで後悔しやすいのは、契約時の価格そのものより、契約後に
- 「ここは保証外でした」
- 「この条件なら追加費用がかかります」
- 「その説明は受けた前提です」
となる時です。
だから今の時代は、契約前の安さより契約後のズレが起きにくいかを見た方が判断しやすくなります。
アイ工務店は成長の勢いだけでなく保証と運営体制まで見たい会社
アイ工務店は、成長している会社をどう見るかを整理しやすい代表例です。
アイ工務店は公開情報でも、受注棟数や引渡し棟数、社員数の伸びが見えやすい会社です。
前年度受注8,581棟、年間引渡し5,549棟、社員数3,112人といった数字が出ているため、規模の広がりを把握しやすいです。
ただ、ここで見たいのは「勢いがあるから安心」という単純な話ではありません。
大事なのは、その成長を支える保証や運営体制まで整っているかです。
アイ工務店は伸びている印象がありますが、それだけで安心材料にしていいのか迷います。
今は成長の勢いそのものより、保証や運営体制まで含めて整っているかを見た方が判断しやすいです。
つまり、アイ工務店を比較に入れる時は、急成長している会社かではなく、急成長している中でも契約後の運営が崩れにくい会社かを見る視点が大事です。
保証年数が長くても初期保証と継続条件を見ないと比較を間違える
保証は年数の長さだけで比較するとズレやすいです。
たとえば「最長〇年保証」と聞くと、どうしても長い方が安心に見えます。
ただ、実際に確認したいのはそこだけではありません。
本当に見たいのは、
この3つです。
アイ工務店は公式情報で最長70年の長期保証、初期30年保証、地盤保証20年などを案内しています。
数字だけを見るのではなく、その保証がどんな条件で続くのかまで確認した方が比較を間違えにくくなります。
長期保証が長い会社なら、そのまま安心と考えていいのでしょうか？
保証は年数だけでなく、初期保証の範囲と継続条件まで見て初めて比較しやすくなります。
今の時代は、保証の長さよりも、保証の運用が分かりやすいかの方が比較軸として使いやすいです。
他事業がある会社かどうかも契約後の安定感に関わる
注文住宅以外の事業があるかどうかも、契約後の安定感を見る材料になります。
ここで言いたいのは、注文住宅専業が悪いということではありません。
ただ、今のように資材価格や工事コストが不安定な時期は、会社全体の支え方が比較に影響しやすくなります。
たとえば、不動産、リフォーム、リノベーション、木材、住設、家電など、ほかの事業を持っている会社は、住宅単体の採算だけで全体が揺れにくい場合があります。
反対に、自由設計の注文住宅だけで事業を回している会社は、発注から入金までの時間差が大きく、資金繰りの影響を受けやすくなります。
見積もりの時は同じように見えても、価格改定への耐え方、工期変動時の説明、アフターまで含めた余力には差が出ます。
だから、契約後に揉めにくい会社かを見たいなら、住宅単体ではなく会社全体の支え方まで見ることが大事です。
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家本体以外まで含めて支えがある会社か
住宅会社を比べる時、どうしても目が行きやすいのは本体価格です。
ただ、価格が上がる時代ほど、家本体だけを見て比較すると総額の感覚がずれやすくなります。
実際の家づくりは、建物本体の金額だけで終わりません。
設備、家具、家電、外構、住み始めた後の維持費やサポートまで含めて、負担感は大きく変わります。
だから最後に見たいのが、家本体以外まで含めて支えがある会社かです。
ヤマダホームズは住宅単体ではなくグループ全体で見た方が特徴が分かりやすい
ヤマダホームズは、住宅単体のスペックだけでなく、親会社グループの基盤や周辺サービスまで含めて見ると比較しやすい会社です。
ヤマダホームズはヤマダホールディングスのグループ会社です。
公開情報でも、住宅だけでなく、家電、インテリア、リフォーム、不動産、保険、金融まで含めた体制が案内されています。
そのため、比較する時も「住宅会社1社」としてだけ見るより、家づくり全体をどう支えられるかで見た方が特徴をつかみやすいです。
ここで大事なのは、ヤマダホームズが必ず安いと決めつけることではありません。
見たいのは、住宅本体だけではない支え方を持っているかです。
住宅会社を比べる時に、家の性能や本体価格以外まで見る必要があるのでしょうか？
今は家本体だけでなく、住み始めるまでと住み始めた後をどう支えられるかまで見た方が比較しやすいです。
ヤマダホームズを代表例として見る意味はここにあります。
住宅性能や坪単価だけでは拾いにくい、周辺コストやグループ基盤まで含めた比較を考えやすくなるからです。
本体価格が同じでも設備や家具家電で総額差が広がることがあります
本体価格が近く見えても、家づくり全体の総額では差が広がることがあります。
たとえば、同じような本体価格で契約しても、
このあたりで、住み始めるまでの負担感は大きく変わります。
価格が上がる時代は、どうしても「本体価格をいくら下げられるか」に意識が寄りやすいです。
でも、そこで本体だけを見てしまうと、あとから必要になる出費まで含めた比較ができなくなります。
ヤマダホームズのように、家電やインテリアを含めたグループ基盤が見えやすい会社は、家づくり全体の総額で考えるきっかけを持ちやすいです。
家づくりを建物だけの買い物として見るのか、暮らし全体の準備として見るのかで、比較の軸は変わります。
最終的には総額で楽かどうかで判断した方が後悔しにくいです
今の時代は、本体価格の安さより、総額で無理が少ないかの方が後悔しにくい判断になりやすいです。
ここでいう総額には、契約時の建物金額だけではなく、設備、家具家電、外構、住み始めた後の負担感まで含みます。
本体価格だけを見ると安く感じる会社でも、そこから先に必要な支出が重なれば、家づくり全体では苦しくなることがあります。
逆に、本体価格だけでは少し高く見えても、家づくり全体を通して負担の見通しが立てやすい会社の方が、自分に合う場合もあります。
結局、何をもって自分に合う会社と考えればいいのでしょうか？
今は本体価格の安さより、建てる前から住み始めた後まで含めて総額で無理が少ないかで見た方が判断しやすいです。
だから最後は、住宅会社を本体価格だけで決めないことが大事です。
グループ基盤がある会社でも、そうでない会社でも、家づくり全体で負担がぶれにくいかまで見た方が、後悔しにくい比較になります。
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今は建てる条件自体を見直した方がいい人
ここまで、
という3つの視点で、住宅会社の比較軸を整理してきました。
ただ、ここで外したくないのは、どの会社を選ぶかの前に、今の条件で本当に建てるべきかを見直した方がいい人もいるということです。
価格が上がる時代は、会社選びだけで全部を解決しようとすると判断を急ぎやすくなります。
だから最後は、住宅会社を比べる前提そのものも確認した方が安全です。
新築だけでなく中古や見送りも含めて考えた方がいい場合
今の時代は、新築だけを前提にせず、中古や見送りも含めて考えた方が安全な人がいます。
無理な前提で新築だけを追いかけると、会社比較そのものが雑になりやすいです。
たとえば、
こうしたケースでは、会社比較の前に、そもそも今の条件で新築が合っているかを見直した方が安全です。
どの会社を選ぶか以前に、今は建てない方がいい人もいるのでしょうか？
今は会社選びだけで答えを出すより、新築が本当に今の自分に合っているかを先に見た方が安全な場合があります。
もちろん、新築を選ぶこと自体が間違いという話ではありません。
ただ、新築しかないと最初から決めない方が、比較の精度は上がります。
中古住宅、建て替えの見送り、時期の見直しまで含めて考えると、自分にとって無理の少ない選択が見えやすくなります。
今の局面では何を外すかを先に決めた方が比較しやすい
価格が上がる時代は、どこが一番かを探すより、何を基準に外すかを先に決めた方が比較しやすいです。
候補が多いまま比較を始めると、どうしても
のような、分かりやすいものから見てしまいます。
ただ、今の局面では、それだけで候補を残すと比較の前提がずれやすくなります。
先に外す基準として持ちたいのは、これまで整理してきた3つの視点です。
さらに、実務面では次の確認項目を外したくありません。
- 完成保証があるか
- 単価固定の範囲が分かるか
- 初期保証と継続条件が整理されているか
- 他事業や会社規模に無理がないか
- 本体価格だけでなく総額で見通しが立つか
候補が多すぎて、結局どこから外せばいいのか分かりません。
今は一番を急ぐより、完成保証、供給体制、保証条件、総額で外す基準を先に持った方が整理しやすいです。
最後に持ち帰りたいのは、住宅会社の名前そのものではありません。
候補を残す基準より先に、候補を外す基準を持つことです。
今はこの順番の方が、判断を急ぎにくくなります。
まとめ
ナフサショック時代の住宅会社選びで大事なのは、坪単価だけで比較しないことです。
今は、資材が止まりにくい会社か、契約後に揉めにくい会社か、家本体以外まで含めて支えがある会社かの3つで見ると、候補の残し方がぶれにくくなります。
一条工務店、アイ工務店、ヤマダホームズは、その違いを整理しやすい代表例でしたが、本当に持ち帰りたいのは会社名ではなく比較軸です。
もし住宅会社選びに迷っているなら、不安の正体は「どこが一番か分からないこと」ではなく、「何を基準に外せばいいか決まっていないこと」かもしれません。
だからこそ、完成保証、単価固定の範囲、保証条件、他事業、総額まで確認できるかを先に見た方が、契約後のズレを減らしやすくなります。
次に動く時は、気になる会社の坪単価を並べる前に、供給体制、契約後の安定感、総額の支え方を同じ順番で確認してみてください。
その順番で比べるだけでも、今の時代に残すべき候補と、慎重に見るべき候補はかなり整理しやすくなります。
まずは情報収集が大事！
タウンライフなら、ハウスメーカーがあなたオリジナルの間取りプランを「無料」で作ってくれるので、効率よく家づくりを進められるよ♪
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